很多看房人覺得很納悶,，怎么回遷房和商品房的價(jià)格差那么多!回遷房和商品房有區(qū)別嗎?那下面將為大家詳細(xì)介紹回遷房和商品房的區(qū)別。具體體現(xiàn)在哪些方面呢?

回遷房和商品房的區(qū)別：

回遷房的概念源于拆遷,，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物,。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別,，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的,。

采取的是回遷的方式補(bǔ)償,，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售,，二者之間存在一些區(qū)別,，如下：

1,、區(qū)別一：房?jī)r(jià)

不同

在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別,，商品房可立即上市,，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的**,，不含土地轉(zhuǎn)讓金,，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能,。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理,。

2,、區(qū)別二：買賣雙方的關(guān)系不同

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》,，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定,。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定,。

3,、區(qū)別三：房屋的性質(zhì)不同

拆遷的是商品房,，回遷房自然也是商品房,。拆遷的是集體土地上的私房,，或者是經(jīng)濟(jì)適用房,，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房,。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì),。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,，回遷房的所占土地性質(zhì),，一般是劃撥所得,，沒有交土地出讓金,，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金,。

綜上所述,，購(gòu)買回遷房雖然房屋價(jià)格低，但是購(gòu)買這種房子是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的,。所以您需要考慮到回遷房的具體方面,，如房產(chǎn)證是否落實(shí)、房屋買賣合同簽訂的內(nèi)容,，房屋是否可以過戶等情況,。

買房回遷房注意事項(xiàng)：

1、無房產(chǎn)證

若賣方只有回遷協(xié)議,，并無房產(chǎn)證,，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的,。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可,。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意,。

2,、付款有風(fēng)險(xiǎn)

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款,，作為客人購(gòu)買該套房子的保證,，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶,。

3、注意產(chǎn)權(quán)問題和相關(guān)細(xì)節(jié)

部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時(shí),，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素,，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜,。

因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候,，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié),，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失,。

總之,，當(dāng)你買回遷房時(shí)，要查房屋產(chǎn)權(quán)及房屋的細(xì)節(jié),。房產(chǎn)交易盡量選擇大中介公司進(jìn)行,，謹(jǐn)記交易中防止不必要的損失。