【銀行人士稱爛尾樓業(yè)主停貸是違約】近期爛尾樓業(yè)主強(qiáng)制斷供事件發(fā)酵，備受市場關(guān)注,。不少業(yè)主認(rèn)為,，在爛尾樓形成過程中，銀行負(fù)有主要責(zé)任,，如違規(guī)發(fā)放貸款,；資金未轉(zhuǎn)入開發(fā)商監(jiān)管賬戶,；未盡到專款資金監(jiān)管的義務(wù)等,。 對(duì)此,，記者采訪了多家銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，他們認(rèn)為爛尾樓業(yè)主以未獲交房為由不還按揭貸款并站不住腳,。這主要是由于,，業(yè)主和銀行之間簽的是按揭貸款借款合同，這一合同的履行,，與開發(fā)商能否順利交房沒有直接關(guān)系,。 也即是，在商品住房買賣過程中存在著兩種法律關(guān)系,，一種是購房者和開發(fā)商之間的買賣關(guān)系,，另一層是購房者和銀行之間的借款關(guān)系。按期交付房屋是開發(fā)商和購房者的約定,，不是銀行和購房者的約定,。 “一般在簽署合同上，借款人的還款義務(wù)是無條件的,，至于住房交割是購房者與開發(fā)商之間的事情,，跟銀行沒有直接關(guān)系?！币晃粐写笮邢嚓P(guān)人士對(duì)記者稱,，而且銀行跟購房者的房貸協(xié)議里，也并不是以購房者是否獲得了房屋的所有權(quán)登記,，或拿到了房子作為還款的前提條件,，通常是一個(gè)無條件的還款。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1. 房價(jià)高可以選擇不買,，但是預(yù)售制會(huì)房財(cái)兩空,。

2. 預(yù)售制是根本風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)所在，強(qiáng)烈取消預(yù)售制度,，或者在建立資金監(jiān)管后,，封頂完工80%以上方可以銷售。

3. 確實(shí)違約,，準(zhǔn)備斷供的人心里清楚的很,，不過是沒有別的辦法了，斷供不是目的,，是途徑,，希望通過這個(gè)途徑，開發(fā)商可以開工,，按約定交房,。

4. 我覺得以后因爛尾工程,，產(chǎn)生違約行為損失應(yīng)由該地產(chǎn)公司承擔(dān)（全款）！

5. 關(guān)鍵如何解決爛尾樓交房還業(yè)主的本息和還貸,。

今日學(xué)法：房子爛尾該怎么辦,？

因開發(fā)商不能交付房屋導(dǎo)致相關(guān)合同解除，開發(fā)商實(shí)際占有使用購房者支付的房款和銀行的按揭款,，銀行根據(jù)抵押借款合同,，既享有抵押權(quán)，還享有對(duì)開發(fā)商,、購房人的債權(quán),，購房人在既未取得房屋也未實(shí)際占有購房貸款的情況下歸還銀行貸款，加重了購房人的責(zé)任,，有違公平原則,。

因此，房屋爛尾,，購房人可以解除《商品房預(yù)售合同》,，與之相關(guān)的《借款合同》、《抵押合同》因合同目的不能實(shí)現(xiàn)也被解除,。合同解除后,，開發(fā)商將收取的購房貸款和購房款本金及利息分別返還銀行和購房人。

也就是購房人不需向銀行支付按揭貸款,，由開發(fā)商返還,。

當(dāng)然，購房人解除購房合同后,，支付的購房款可能因開發(fā)商無資金而無法返還,。