隨著房價(jià)越來越高,，很多父母在子女大學(xué)畢業(yè),，或者出來工作后，就會(huì)考慮給子女付首付買房,，害怕以后房價(jià)更高,，到時(shí)候想買可能也買不起了，這種情況下很多年輕人都是單獨(dú)買房的,。到了結(jié)婚的時(shí)候,，不管是男方為了表誠意，覺得應(yīng)該加上女方的名字,，還是女方要求加上自己的名字,，都會(huì)涉及到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證加名的問題。

一,、2021房貸沒還清可以加名字嗎,？

一般情況下，如果房子的房貸未還清,，是不允許另外在加名字上去的,。因?yàn)榉孔舆€未還清貸款之前，該房子并沒有完全屬于房主,，而是被房主抵押給了銀行,，銀行才能進(jìn)行放貸。房管局也有相關(guān)規(guī)定,，有抵押的房子無法辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。

從理論上來說，如果想要解除抵押,，需要去跟銀行申請,，如果銀行同意的話，可以出具解除抵押證明,，然后再加名字,。但基本上沒有銀行會(huì)同意這種操作，畢竟銀行也害怕風(fēng)險(xiǎn),，萬一其中有什么問題,，后續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)可能需要銀行去承擔(dān)。

但也不是所有地區(qū)和城市的房貸未還清都不能加名字,，有些地方的政策比較特殊,，房貸未還清也可以辦理過戶、加名字等操作,，具體的還需要用戶去咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行和當(dāng)?shù)胤抗芫?，不能一竿子打死?/p>

如果當(dāng)?shù)胤抗芫衷试S的話,，用戶首選需要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后在攜帶相關(guān)材料和200元左右的手續(xù)費(fèi)去房屋所在的房地產(chǎn)教育中心,，去窗口告知工作人員自己需要辦理的業(yè)務(wù),。然后提交資料，會(huì)有專人審核,，審核通過即可加名字,。

需要攜帶的基礎(chǔ)資料有結(jié)婚證、房產(chǎn)證,、身份證的正本和復(fù)印件等,。

二、房產(chǎn)證上加名字怎么操作,？

1,、房貸已經(jīng)還清：

如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的,。夫妻雙方只需帶好身份證,、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證,，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可,，如審核通過，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證,。

2,、房貸還未還清：

如果房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多,。首先,，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后,，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶,，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押,。

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