對(duì)于想要在北京購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),，在選購(gòu)房產(chǎn)之前一定要了解清楚，是不是擁有在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的資格,。而查詢(xún)資格最重要的一種途徑就是充分了解北京的買(mǎi)房政策,。如果我們了解北京近些年的購(gòu)房政策的話，就不難發(fā)現(xiàn),，其實(shí)這里的買(mǎi)房政策在不斷的變化,，甚至有一種日漸收緊的趨勢(shì)。對(duì)于第一次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，首付支付比例和貸款利率政策直接與錢(qián)袋子掛鉤,，成為十分受關(guān)注的兩方面因素。

一,、2021北京購(gòu)房首付比例是多少,？

若購(gòu)買(mǎi)的是首套房，并且申請(qǐng)公積金貸款,，那么首套房首付價(jià)格會(huì)根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行劃分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30%,。

若申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話,，首付一般是房屋總價(jià)的3成,。首套房是二手房的話，首付一般會(huì)是貸款評(píng)估價(jià)的3成,。

若購(gòu)買(mǎi)的是二套房,，并且申請(qǐng)的是公積金貸款,，那么二套房首付一般不得低于50%。同時(shí)需要注意的一點(diǎn)是,，只有當(dāng)首套房的面積在120平米(含)以下時(shí),，才能夠申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房。

而若申請(qǐng)的是商業(yè)貸款,，那么二套房首付一般是房屋總價(jià)的6成左右,。當(dāng)然，各地的貸款政策和購(gòu)房政策可能有所差異,，大家還是以當(dāng)?shù)毓俜叫畔闇?zhǔn),。

二、2021年北京房貸款利率是多少,？

各大銀行房貸利率基本上是按照首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個(gè)基點(diǎn),，二套上浮105個(gè)基點(diǎn)來(lái)執(zhí)行，按照目前5年期以上LPR（4.65%）來(lái)計(jì)算,，分別為5.2%和5.7%,。

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