好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 購房代持的風(fēng)險(xiǎn)
關(guān)于購房代持的風(fēng)險(xiǎn)
不符合購房政策或不愿意出面的購房者（出資人），借符合購房條件者（產(chǎn)權(quán)人）的名義,，由出資人自己出資購房,，在不動產(chǎn)權(quán)簿上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為，這就是本案探討的購房代持問題,。 這種購房代持問題,，涉及很多法律風(fēng)險(xiǎn)：
1、房屋代持協(xié)議可能被法院認(rèn)定因違反公序良俗而無效；
2,、代持人如果反悔可能導(dǎo)致被代持人無法取得所購房屋所有權(quán),，可能需要通過訴訟的方式確認(rèn)合同效力以及辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；
3,、不動產(chǎn)物權(quán)是以對外公示為準(zhǔn),，由于不動產(chǎn)權(quán)簿上登記的是代持人的信息，因此,，從法律程序上看，登記權(quán)利人也就是代持人對房產(chǎn)享有物權(quán),，可以擅自處分房產(chǎn),，房產(chǎn)被處分會導(dǎo)致真正權(quán)利人的權(quán)利受到損害；
4,、代持人可能因自己的債務(wù)糾紛導(dǎo)致被代持房屋被查封,、拍賣或執(zhí)行；
5,、如果房屋代持人涉及離婚或者涉及死亡后的繼承等問題,，可能導(dǎo)致其代持的房產(chǎn)被在離婚訴訟中被分割或被繼承；
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