房子也是分為很多類型的，有回遷房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房、房改房,、商品房等,，今天我們要介紹的房改房與商品房，那么什么是房改房,，房改房與商品房的區(qū)別又是什么呢,？

什么是房改房？

房改房,，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策,，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房,，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的,，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,，職工擁有部分房屋所有權(quán),，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

房改房與商品房的區(qū)別是什么,？

1. 房改房與商品房房源的來(lái)歷不同：

①房改房是國(guó)家對(duì)員工薪酬中沒有包括“住所消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償,，也就是國(guó)家對(duì)員工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償，來(lái)源于是國(guó)度或者國(guó)企,。

②商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房子,，是通過出讓的方式取得土地使用權(quán)。來(lái)源于房地產(chǎn)開辟商,。

2. 房改房與商品房的價(jià)格不同：

①房改房的價(jià)格不由銷售供求聯(lián)系決議,，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或資金價(jià)出售給員工的公房,。

②商品房是銷售經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行銷售的“產(chǎn)品”,，其銷售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。

3. 房改房與商品房的銷售對(duì)象不同：

①房改房的銷售對(duì)象是有限制的,。并不是任何人都可以享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的,，購(gòu)買房改房的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭,。

②商品房的出售對(duì)象是公開面向社會(huì)居民群體,，根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N,。

4. 房改房與商品房的優(yōu)惠政策不同,。

①購(gòu)買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的,。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格,，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡,、職務(wù)或職稱,、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

②購(gòu)買商品房沒有優(yōu)惠,，還要面臨限購(gòu)政策,。

5. 房改房與商品房的購(gòu)房面積不同,。

①在房改售房中，會(huì)控制購(gòu)房面積,。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”,，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失,。

②商品房可以按國(guó)家法律,、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣,，購(gòu)買者可根據(jù)自己的購(gòu)買力,，隨心確定房屋的位置、樓層,、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容,。

6. 房改房與商品房的出售條件不同。

①房改房在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí),，是有限制的,。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后,，才可出售,。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí),，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán),。

②商品房出售就沒有限制的要求。

以上便是為大家介紹的什么是房改房,，以及房改房與商品房的區(qū)別,，希望可以對(duì)您有所幫助。

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