房產(chǎn)拆遷涉及到重大財(cái)產(chǎn)利益,，拆遷方與被拆遷方之前經(jīng)常會(huì)因此產(chǎn)生糾紛,。但是由于很多人、甚至是拆遷單位都不太了解如何解決這類糾紛而容易導(dǎo)致暴力沖突,，甚至發(fā)生流血事件,。為了較好的避免這些問題不如請(qǐng)一個(gè)好律師（http：//www.haolvshi.net/）幫自己分憂,。

(一)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式

1、行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人,，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議,，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理,，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決,。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人,、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決,。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門,。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決,。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額,、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限,、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

2,、依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服,，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議,。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴,。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間,，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房,、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行,。

3,、強(qiáng)制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決,，《拆遷條例》規(guī)定,，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷,。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提,。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,，由房屋所在地的市,、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行,。

(二)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后,，拆遷糾紛處理方式

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決,。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行,。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議,。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議,。仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”,。裁決作出后,，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理,。

沒有仲裁協(xié)議的,，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的,，一方向人民法院起訴的,，人民法院不予受理。

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