購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋信息了解程度不一，而且他們本身掌握的資源也有所差異,，很難說(shuō)他們能夠處于對(duì)等的地位,，一般情況下處于弱勢(shì)地位的便是購(gòu)房者。購(gòu)房之時(shí)購(gòu)房者要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,，該合同往往是由開(kāi)發(fā)商預(yù)先擬定好的格式合同,，合同內(nèi)容不僅僅傾向于保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,，更有可能為購(gòu)房者設(shè)置各種陷阱，而購(gòu)房者能做的便是購(gòu)房之初了解購(gòu)房合同的陷阱有哪些并根據(jù)不同的風(fēng)險(xiǎn)做好防范措施,。

（一）認(rèn)購(gòu)書(shū)的陷阱

在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房,，以及后果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金,，這是無(wú)可非議的,。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同,，所以沒(méi)收定金。

防范對(duì)策：

買(mǎi)家最好與開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中約定,，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí),，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩,。同時(shí),，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的,。

（二）合同主體不明的陷阱

合同主體認(rèn)定不明,，購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤,。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地使用權(quán)所有者，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題,。 

防范對(duì)策：

在簽購(gòu)房合同前您最好查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表,，如果不是，則看是否持有“授權(quán)委托書(shū)”,。否則,，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章,，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任,。 

（三）開(kāi)發(fā)商承諾的陷阱

實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”,，“在裝修材料上,，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾,。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí),，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司,。

防范對(duì)策：

購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間,、具體的地點(diǎn),、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。 

（四）預(yù)先交納費(fèi)用的陷阱

在購(gòu)房合同中開(kāi)發(fā)商會(huì)約定提前交納部分費(fèi)用,。開(kāi)發(fā)商是做商人的,，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián),。而在購(gòu)房合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去,，要求購(gòu)房者提前交納,，這是顯失公平的。 

防范對(duì)策： 

購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署,，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),。

（五）賣(mài)方解除合同的陷阱

在一些開(kāi)發(fā)商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款,，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的,，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款?！?這顯然是不公平條款,。

防范對(duì)策：

依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款,。當(dāng)然,，還有其他一些類(lèi)似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益,。

（六）處理結(jié)果不明確的陷阱

很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于XX日前如何如何”,，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“XX日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),，你也很難制裁他,，最多是調(diào)解了事。

陷阱防范對(duì)策：

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾,、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法,，做到越詳細(xì)越好。

購(gòu)房者防范這些購(gòu)房合同陷阱之外,，還應(yīng)注意房屋面積的約定,，要在合同中約定好套內(nèi)面積或者是公攤面積的具體事宜，還應(yīng)在合同中約定購(gòu)房款的交付方式,、房屋的質(zhì)量要求以及房產(chǎn)證辦理等事項(xiàng),。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅會(huì)在這些地方設(shè)置陷阱,，而首次購(gòu)房的消費(fèi)者很難了解這些問(wèn)題，很容易就掉入了開(kāi)發(fā)商的陷阱之中,。 

在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的博弈之戰(zhàn)中,，經(jīng)常上演“道高一尺魔高一丈”的戲碼，購(gòu)房者的防范措施再厲害也比不上開(kāi)發(fā)商美輪美奐的變幻之術(shù),。只能說(shuō)買(mǎi)房是件大事兒,，購(gòu)房者還是多加防范為妙。