買賣活動是在日常生活中非常常見,，比如商品的買賣,、房屋的買賣以及車輛的買賣等。有時買賣合同僅僅是口頭約定一下即可,，但很多時候的買賣需要簽訂書面的合同,。如果買賣雙方?jīng)]有注意買賣合同的條款的內(nèi)容，那就更加不會去關注簽訂買賣合同時應注意的問題,，稀里糊涂的簽訂了該合同,，殊不知這樣容易引發(fā)的各種糾紛，所以在簽訂買賣合同時最好清楚該如何簽訂,，盡量做到防患于未然,。

買賣合同是賣方將標的物的所有權轉(zhuǎn)移給買方，買方向賣方支付價款的合同,。其主要條款應包括：賣雙方的名稱或者姓名和住所,；標的物名稱、規(guī)格,、型號,、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地,、數(shù)量及價款,；質(zhì)量要求；包裝方式,；交貨的時間,、地點、方式,；檢驗標準,、時間、方法,；結(jié)算方式,；違約責任；解決爭議的方法；其他條款（如國際貨物買賣合同使用的文字及其效力,、質(zhì)量保證期等）,。

鑒于買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，僅僅了解買賣合同的條款還不足以避免糾紛,，所以在簽訂合同時一定要注意一些問題,，做到慎之又慎，以防合同欺詐,，避免不必要的損失和糾紛,。

需注意問題一：買賣合同主體如何明確？

在簽訂買賣合同中,，應先審查買賣雙方的名稱,、地址、身份信息等資料是否真實,，合同雙方是否具有簽約的權限,。首先，簽訂主體只有真實存在,，在發(fā)生糾紛時才具有訴訟主體資格,。如果當事人提供的是虛假信息，如虛假的公司名稱,、虛假的身份信息等,，則可能有發(fā)生糾紛時無法向一方主張權利等法律風險。其次,，如果當事人無權簽約,，則所簽合同的效力則存在不被承認的風險，這里主要針對的是作為買賣合同的賣方,，如合同中的賣方對所出賣的標的物,，不具有所有權或者處分權，則其與買方所簽訂的合同屬無效的合同或效力待定的合同,，一旦出現(xiàn)這種情況,，作為買方，則喪失了按照合同約定,，要求賣方交付合同標的物的權利,。

需注意問題二：買賣合同中的標的物如何明確？

買賣合同中應視標的物的類型,，在合同中將其特定化,。如標的物為機器設備，應在合同中標明該機器設備的名稱,、生產(chǎn)廠家,、型號、出廠日期等等；如標的物為房產(chǎn),，則應標明房產(chǎn)地址,、房產(chǎn)證編號、房屋所有權人等信息,。

另外,，在對標的物的數(shù)量約定中，應避免使用“一袋”,、“一車”,、“一批”等籠統(tǒng)的字眼。

需注意問題三：買賣合同中對標的物的質(zhì)量如何要求,？

質(zhì)量要求,，是指出賣人出賣的物品經(jīng)雙方約定，必須要達到的技術等級,，如國際認證標準,、國家標準,、部門標準,、行業(yè)標準等要求，或者符合機器質(zhì)量法規(guī)定的其他標準,，出賣人出賣的物品達不到合同約定的質(zhì)量要求,，應視為違約行為，應承擔違約責任,。

在合同的制定過程中,，明確標的物的質(zhì)量標準，是合同的關鍵,。如在簽訂合同前,，賣方向買方提供樣品的，最好將樣品進行封存,。如果雙方對質(zhì)量要求不明確的,，按照國家標準、行業(yè)標準履行,；沒有國家標準,、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的標準履行,。

《合同法》第一百一十一條規(guī)定,，質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任,。對違約責任沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求修理,、更換,、重做、退貨,、減少價款或者報酬,。質(zhì)量不符合約定，造成其他損失的,，可以請求賠償損失,。買賣合同中買受人對出賣人的質(zhì)量違約行為，就可以通過這些規(guī)定要求其承擔違約責任,。

需注意問題四：買賣合同中怎樣確定標的物交付方式,、地點，如產(chǎn)生運輸費用的,，將由哪方承擔,？

在買賣合同中，應在合同中約定：標的物由賣方送貨,，還是由買方提貨,。對于“交貨地點”也應當明確約定，因為該交貨地點可能關系到貨物毀損,、滅失風險的轉(zhuǎn)移,。一般貨物毀損、滅失風險隨貨物所有權轉(zhuǎn)移面轉(zhuǎn)移,，屬于動產(chǎn)的貨物在所有權交付時轉(zhuǎn)移,。如：在合同中約定交貨地點為賣方的倉庫，則意味著該貨物一旦出庫,，其毀損,、滅失的風險則轉(zhuǎn)移到買方處，因此,，在簽訂合同時,，對于交貨地點的選擇上，應慎重對待,。

根據(jù)《合同法》規(guī)定,，確定買賣合同交付標的物的地點有以下幾種方式：

1、如果合同當事人約定有交付地點,，出賣人應當按照合同約定的地點交付標的物,。

2、如果合同當事人沒有約定交付地點或約定不明確,，可以協(xié)議補充,，不能達成補充協(xié)議的,，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

3,、如果雙方當事人沒有約定交付地點或約定不明確,，且也無法按合同條款或交易習慣確定時，依下列方式確定交付地點：

（1）標的物需要運輸?shù)?，交付地點為第一承運人營業(yè)地,。

（2）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的,，如知道標的物是從存放在某地倉庫中的一批貨物中要提取的物或知道標的物將在某個地方生產(chǎn)或制造,，則出賣人交付地點為雙方所知道的標的物所在地。

（3）標的物不需要運輸,，出賣人和買受人訂立合同時也不知道標的物在某一地點的,，出賣人的交付地點為出賣人訂立合同時的營業(yè)地。如果出賣人沒有營業(yè)地,，則以出賣人的居住地為交付地點,。

另外，對于運輸費用的產(chǎn)生,，雙方應在合同中明確,，合同標的物的價款是否包含運輸費用，如不包含,，相關的運輸費用由誰承擔,，運輸費用如何支付等等,。

需注意問題五：買賣合同中如何約定履行期限,？

有的買賣合同對履行期限作出模糊約定，如“一個月內(nèi)履行完畢”,，但從何時起算一個月沒有約定,，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋,；如果將期限明確化,，約定在“某年某月某日前履行完畢”，則就避免了歧義的產(chǎn)生,。

需注意問題六：買賣合同中如何約定合同款項的支付方式與支付時間,？

在實務中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額,，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定,。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。另外,，相關款項是用現(xiàn)金支付還是轉(zhuǎn)帳支付,，如是轉(zhuǎn)賬支付,，是轉(zhuǎn)到哪家銀行何人的賬戶內(nèi)，合同中都應作出明確約定,，以便產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可依,。

需注意問題七：買賣合同中如何約定違約責任？

違約責任要條款化,。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊,，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定,，支付違約金10萬元”,，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務中很難操作,。具體應明確,，違反合同的哪條約定，應承擔何種違約責任,，如：質(zhì)量不符,、數(shù)量不符、未按時足額付款,、未及時交貨等等,，不同違約情況應制定相應的違約責任，另外,，違約金的數(shù)額要具體化,、數(shù)字化，以便于向違約方主張,。

需注意問題八：買賣合同中如何約定“合同的解除”及“合同的生效”條款,。

合同的解除可分為協(xié)議解除或單方解除。協(xié)議解除雙方同意即可,。單方解除是一方可行使合同解除權的行為,，這種單方解除的情形雙方當事人可以進行約定，并明確解除時的通知義務及責任的分擔,。

合同一般可約定雙方簽字（蓋章）時生效,，但也可約定附條件或附時間生效。在此還應注意簽字生效,，簽字或蓋章生效,，簽字加蓋章生效的區(qū)別。

在現(xiàn)實生活中買賣很普遍,，不論是否簽訂書面的買賣合同,，只要是買賣就需要一方交付貨物，一方接受貨物,，但有時候一方可能會因為交付貨物有質(zhì)量或數(shù)量問題而拒收,?？稍摼苁招袨橛锌赡芙o買賣雙方都帶來損失，為了避免“雙損”的局面出現(xiàn),，最好在買賣合同中明確約定出現(xiàn)問題后的處理方式,，并避開模棱兩可的語言表述。