二手房買(mǎi)賣(mài)要核實(shí)哪些產(chǎn)權(quán)信息

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。二手房買(mǎi)賣(mài)要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)：

（1）要核實(shí)房屋所權(quán)人身份,。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人,，如果非本人賣(mài)房,，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū),。最好看到上述證件的原件,，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。如為共有,，其他共有人是否同意出售 ,。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的,，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明,。

（2）尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋,，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù),，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi),。賣(mài)方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售,，這時(shí)雖然可以簽約,，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過(guò)戶,，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得,，在此期間可能涉及的各種政策變化,，風(fēng)險(xiǎn)較大,。盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn),。

（3）要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì),，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用,。商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題,，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn),，上市交易可能會(huì)有年限限制,，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易,，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用,。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。

二手房買(mǎi)賣(mài)怎么核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán),？

核實(shí)上述證件最好見(jiàn)原件，偽造房產(chǎn)證,、身份證交易進(jìn)行詐騙的事時(shí)有發(fā)生,。所以最好是到房管部門(mén)親自核實(shí),。有些地方的管理部門(mén)是可以給口頭查詢(xún)核實(shí)的。如果不行,，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性及是否屬于可以上市交易的房屋,，需要繳納哪些費(fèi)用,。再進(jìn)一步，還可到公安機(jī)關(guān)核實(shí)一下與您打交道的是否真的房主,。

二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢(xún),？

第一步需要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū),、身份證件以及其他證件等合法的證件,。其他證件是指，出租房產(chǎn),，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明,。

第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀況,。具體查驗(yàn)內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果是共有財(cái)產(chǎn),，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例,。

第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括：抵押貸款的合同,、租約等,，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息,。另外,，還需了解的內(nèi)容有，所購(gòu)房有無(wú)抵押,、房屋是否被人民法院查封等,。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明,。

總之,，如果想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況就要到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對(duì)照,，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),，不至于有所遺漏。二手房交易更應(yīng)注重產(chǎn)權(quán)的明晰,，一定要到房管部門(mén)進(jìn)行相關(guān)查詢(xún),。