現(xiàn)在大家買二手房大多數(shù)都是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)購(gòu)買的，但是通過(guò)房產(chǎn)中介我們難免會(huì)遭受到經(jīng)濟(jì)上的損失,，有時(shí)甚至有種被欺騙的感覺(jué),。他們有各種各樣的欺詐行為，而我們能做的就是采用各種各樣的防范措施以保護(hù)自身的合法利益,。實(shí)踐中房產(chǎn)中介的欺詐行為以及我們的防范措施為：

第一類：簽合同不給正本出現(xiàn)

簽合同時(shí)不給簽字方留存正本,，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改,，這種情況非常普遍,。相應(yīng)的,，給委托人造成的損失也是巨大的。因此,，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本,，一定要拒絕簽訂。如果中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家,，那至少要多長(zhǎng)一個(gè)心眼,，讓中介將合同復(fù)印一份，再叫中介蓋個(gè)章,，并寫(xiě)明“此復(fù)印件與原件一致”,，這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。 

第二類：強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托

在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效,，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法,，這樣做本無(wú)可厚非，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举囈陨娴幕A(chǔ),，如果買方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交,，中介公司就收不到傭金了，這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平,。不過(guò),，房東一般不會(huì)只委托一家中介公司，下家也不會(huì)只到一家中介公司了解,，如果居間合同中約定下家不得通過(guò)其他中介公司成交,，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無(wú)效的,。 

第三類：欺上瞞下吃差價(jià) 

中介吃差價(jià)的方式主要有：1,、辦理委托手續(xù)，對(duì)雙方隱瞞交易價(jià)格,，吃全部差價(jià),。2、在上家報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上,，約定成交價(jià)超過(guò)報(bào)價(jià)的部分與上家分成,。吃差價(jià)擾亂了市場(chǎng)秩序，也給委托人造成了損失?，F(xiàn)在,，上海實(shí)施買賣合同網(wǎng)上備案的方式，使得吃差價(jià)的情況大為減少,，但為以防萬(wàn)一,，最好在與上家或下家見(jiàn)面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。一旦發(fā)生中介吃差價(jià)的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴,，行政部門會(huì)依法進(jìn)行處理,，同時(shí)還要注意保留相關(guān)的證據(jù)，以便通過(guò)法院要求中介公司返還差價(jià),。 

第四類：私下收取中介費(fèi)

個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利,，私自接受業(yè)務(wù)（這叫“飛單”），收取傭金也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票,，這樣,，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。因此,，一定不能被個(gè)別業(yè)務(wù)員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開(kāi)發(fā)票,。而且,，如果遇到這樣的情況，正好說(shuō)明這家中介公司的業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高,，難以保障客戶的權(quán)益,，應(yīng)當(dāng)考慮另外委托別的公司。 

第五類：隨意拗?jǐn)喽ń?/strong> 

上家在交付定金時(shí),，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái),，如總價(jià)、付款方式,、金額和時(shí)間等等,。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫(xiě)張定金的收據(jù),。如果已經(jīng)支付了定金但對(duì)買賣合同的主要條款不能協(xié)商一致,，應(yīng)當(dāng)視為買賣合同沒(méi)有成立，上家應(yīng)當(dāng)返還定金（不是雙倍）,，所以遇到這種情況不用擔(dān)心定金拿不回來(lái),。 

第六類：誘使下家交定金 

定金對(duì)買賣雙方都有約束，如果買方反悔,，就喪失定金,，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金,。在簽訂正式的買賣合同之前,，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議,，以這種方式將雙方捆在一起,，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用,，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒(méi)有明白定金的法律后果的時(shí)候,，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來(lái)約束雙方,，以便達(dá)成交易。遇到這種情況,，一定看清楚所簽訂的協(xié)議,，弄清楚意向金在什么情況下轉(zhuǎn)變成定金，搞清交付定金后雙方的責(zé)任,，以免誤入“定金陷阱”,。 

第七類：房屋面積不真實(shí)出現(xiàn) 

中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致（如面積,、房齡等）,，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯(cuò)誤),，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為,。如果碰到合同上寫(xiě)明面積“以產(chǎn)證為準(zhǔn)”的情況，一定要記得寫(xiě)上“面積誤差不得超過(guò)多少平方”的內(nèi)容,，因?yàn)槎址拷灰滓话悴灰悦娣e單價(jià)而以總價(jià)計(jì)算,，所以要寫(xiě)明誤差的范圍，超過(guò)這個(gè)范圍則可認(rèn)為主要條款未達(dá)成一致,，合同未成立,，下家可以要求返還定金。

第八類：隱瞞房屋真實(shí)情況 

中介為促成交易,，往往會(huì)對(duì)所推薦的房屋進(jìn)行夸大其辭的介紹,，同時(shí)也會(huì)隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話,，對(duì)一些關(guān)鍵情況最好自己去核實(shí)一下,，多向房屋所在的保安、門衛(wèi),、鄰居打聽(tīng)真實(shí)情況,。 

許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用，而購(gòu)房者并沒(méi)有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的,。一些中介在購(gòu)房者付清全部費(fèi)用后,，服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了。 

如果這些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者已經(jīng)采取相應(yīng)的防范措施,，那便可以與中介會(huì)簽訂正式的合同,，在合同中一定要明確約定雙方的責(zé)任與權(quán)利以及違約責(zé)任。對(duì)于二手房買賣合同來(lái)說(shuō),，有一句話說(shuō)的恰到好處,，“先小人，后君子”，只有這樣做才能恰如其分的保護(hù)自己的利益,。