房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則：

1,、房產(chǎn)權(quán)和地產(chǎn)權(quán)一同交易,。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”,。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的,，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有,；如果由兩個主體分別享有.他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突,，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則,，才能保障交易的安全,、公平。

2,、權(quán)利,、義務(wù)承接。房地產(chǎn)交易時,，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；房地產(chǎn)交易中,，前一個權(quán)利人負載于房地產(chǎn)上的權(quán)利和義務(wù)依法或依約承接給后一個權(quán)利人,。

3、實行房地產(chǎn)價格評估,。我國剛剛建立市場機制,，目前仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復雜,，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當確定,，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度，房地產(chǎn)價格評估,，應(yīng)當遵循公正,、公平，公開的原則,，按用國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序,，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準,，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估,。

4、實行房地產(chǎn)成交價格申報。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價,，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在于：進行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費,，要求當事人如實申報成交價格,，便于以此作為計算稅費的依據(jù)。當事人作不實申報時,，國家將依法委托有關(guān)部門評估,，按評估的價格作為計算稅費的依據(jù)。

5,、依法登記,。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當事人應(yīng)當依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記,，房屋租賃當事人應(yīng)當依法辦理租賃登記備案,。房地產(chǎn)的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動的科學公示方式，現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標示房地產(chǎn)權(quán)利的變動,。我國法律也確立了這一規(guī)則,，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓,、抵押行為無效,。