不論是正在買房還是已經(jīng)有房的朋友,，除了房產(chǎn)證、購(gòu)房協(xié)議書,、房屋買賣合同范本,，土地證也是一個(gè)很重要的證件。那么,，二手房土地證辦理流程是怎樣的,？

一、土地屬性

土地證,，是國(guó)家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù),。

根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1,、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè),，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

2,、國(guó)有土地使用權(quán)證,。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè),，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證,，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

3,、集體土地所有權(quán)證,?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證,，確認(rèn)所有權(quán),。

二、國(guó)有土地使用權(quán)登記步驟

根據(jù)國(guó)家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》,，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：

1,、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí),，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書,、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明,、土地使用權(quán)來(lái)源證明,；

2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核,，包括初審,、公告、復(fù)審,、批準(zhǔn)登記等步驟,；

3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書,。

三,、辦理土地證需要證件

1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證,。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印,，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件,。

2,、購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè),，以及最后一頁(yè)復(fù)印件,。

3、身份證原件及復(fù)印件,。

四,、土地證辦理流程

1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：

（1）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的),；

（2）房屋分層分戶圖,；

（3）購(gòu)房發(fā)票；

（4）辦理土地證的圖,。

2,、繳納維修基金,。

3、繳納契稅,。

4,、辦理產(chǎn)權(quán)證,。

5,、辦理土地證

需要帶上：《商品房買賣契約》1、2,、24頁(yè)復(fù)印件,；身份證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,；申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填),。

五、各類土地證辦理流程之所需證件：

1,、祖業(yè)(1977年1月以前)

（1）地契,；（2）相關(guān)合法用地權(quán)源證明；（3）身份證;（4）其他必要材料

2,、商品房

（1）出售合同書及購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議書,；（2）清地名單；（3）其他的必要材料

3,、企業(yè)

（1）政府批準(zhǔn)文件,；（2）征地紅線圖；（3）土地測(cè)量宗地圖,；（4）法人代表身份證,；（5）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（6）土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán)),；（7）按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)憑證復(fù)印件,；（8）規(guī)劃許可證

4、自建房屋須提交的材料

（1）土地建房審批表(原件)及土地原始來(lái)源證明,；（2）有關(guān)的身份證證明(指身份 證,、或戶籍證明)；（3）其他的必要材料

5,、拆遷安置

（1）拆遷安置協(xié)議書,；（2）政府批文；（3）土地使用確認(rèn)書,；（4）有關(guān)的身份證明,；（5）其他的必要材料

六、注意事項(xiàng)

1,、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,，需提交房屋買賣協(xié)議,、房照、原土地使用證,。

2,、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照,、原土地使用證,、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3,、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件,。

4、土地證書遺失或者損毀的,，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告,。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書,。

5,、買賣分宗、繼承,、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理,。

6、委托代辦除提交上述資料外,，還須提供委托人簽名蓋章的委托書,。