一、拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N,，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換,、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換,，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán),。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益,，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋,，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！碑?dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的,，對于還建有特殊困難,，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項(xiàng)目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持,。另外,，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)助費(fèi),。

作價(jià)補(bǔ)償是指拆遷人以支付貨幣的方式,，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失,。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式,，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益,。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大,。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中,，對被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種折衷的形式,，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問題上的分歧,。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算的,。所謂建筑面積,，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實(shí)施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。實(shí)踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況,，或者償還面積與原面積相等,，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算問題,。根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定,，非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，償還面積與原面積相等的部分,，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià),。重置價(jià)格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn),、相同質(zhì)量的房屋的造價(jià)(以每年公布的當(dāng)年造價(jià)為準(zhǔn)),。結(jié)構(gòu)差價(jià)是指不同結(jié)構(gòu)的房屋所花費(fèi)的不同造價(jià)之間的差額，以重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià),，即以被拆除房屋的重置價(jià)格與償還房屋的造價(jià)之間的差額作為結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn),，由一方向另一方支付結(jié)構(gòu)差價(jià)。非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，償還面積超過原面積的部分,，按照商品房價(jià)格結(jié)算；償還面積不足原面積的部分,，按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算,，償還面積不足原面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算,，即以重置價(jià)格結(jié)合該房屋的新舊程度核算,，一方以貨幣形式向另一方支付。至于住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算辦法,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,。這是考慮到住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況復(fù)雜,，各地對結(jié)構(gòu)差價(jià)支付亦采不同政策，因而不在全國實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)定,。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的,。實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估,，以評估的價(jià)格作為計(jì)算的依據(jù),。一般不允許當(dāng)事人之間私下交易。

《拆遷條例》對拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的補(bǔ)償提出了特別的要求,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì),、原規(guī)模予以重建；作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，?yīng)按重置價(jià)格給予補(bǔ)償,，不考慮該房屋的新舊程度。無論哪一種補(bǔ)償形式,，都將房屋的附屬物也納入補(bǔ)償范圍,。這是考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦奈镔|(zhì)文化生活需要，為了迅速恢復(fù)公益事業(yè)的正常進(jìn)行而作出的規(guī)定,。