一,、定義

準(zhǔn)物業(yè)管理是指在老舊小區(qū)實(shí)施的管理標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)低于一般物業(yè)管理的物業(yè)管理制度。這是一種特殊的物業(yè)管理制度,，它僅適用于老小區(qū),，而且管理標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也相對(duì)比較低。

二、準(zhǔn)物業(yè)管理的工作內(nèi)容

準(zhǔn)物業(yè)管理的工作內(nèi)容大致可以分為以下幾項(xiàng)：

一是環(huán)境衛(wèi)生保潔工作,。

這是老小區(qū)物業(yè)管理中首先要保證的,。環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，包括小區(qū)道路的l2～14小時(shí)動(dòng)態(tài)保潔,、樓道定期保潔和綠化帶的保潔等等,。

二是社區(qū)保安工作,。

老小區(qū)的居民最關(guān)心小區(qū)的安全問題,，同時(shí)，它也是物業(yè)管理的最基本的工作,。社區(qū)保安工作包括小區(qū)內(nèi)部和周邊的巡邏,、門崗的24小時(shí)值班,、進(jìn)出小區(qū)外來人員管理等等,。

三是綠化養(yǎng)護(hù)管理工作,。

老小區(qū)的綠化不多,，但對(duì)小區(qū)居民來說非常重要,，而且綠化養(yǎng)護(hù)管理是一個(gè)經(jīng)常性的工作,。因此,，這項(xiàng)工作應(yīng)該而且可以納入老小區(qū)的物業(yè)管理中。

四是小區(qū)的停車管理工作,。

因?yàn)闆]有車位配置,，車輛亂停亂放現(xiàn)象在老小區(qū)比較普遍，這既不利于小區(qū)居民的進(jìn)出通行,，也影響小區(qū)的正常秩序。因此,，這項(xiàng)工作也是老小區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理的必備內(nèi)容，而且通過對(duì)停車收費(fèi),，還可以補(bǔ)貼物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足,。

五是小區(qū)“除四害”工作。

在老小區(qū)老鼠,、蟑螂等四害的數(shù)量比較多,，這項(xiàng)經(jīng)常性的工作并不需要花很大財(cái)力物力，因此可以納入老小區(qū)的準(zhǔn)物業(yè)管理范疇,。

六是小型維修。

小區(qū)內(nèi)的公共道路,、房屋、綠化等方面的維修,，所需的錢不多,，但和居民的生活息息相關(guān),，可以部分納入老小區(qū)的準(zhǔn)物業(yè)管理范疇,。但是較大的道路和房屋維修等業(yè)務(wù)不是準(zhǔn)物業(yè)的管理范疇。