一,、定義

房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,，包括：民用住宅建筑，商用建筑,，工業(yè)用建筑,。70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過(guò)多方論證過(guò)的，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,，包括：民用住宅建筑,、商用建筑、工業(yè)用建筑,。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,；教育、科技,、文化,、體育等用地50年；工業(yè)用地,、綜合或其他用地50年,；商業(yè)、旅游,、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年,。

二,、房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)限

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年,，工業(yè)用地50年,，商業(yè)用地40年，綜合用地50年,。

房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后,，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期,，這使得住宅業(yè)主感到安心,。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂,，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò),，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充,。

三,、房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用年限的區(qū)別

房屋產(chǎn)權(quán)年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限,。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算,。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn),，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán),。土地是國(guó)家的,，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年,、綜合用地50年,、住宅用地70年、工業(yè)用地50年),。

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi),，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán),。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限,，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期,。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后,，使用人要求繼續(xù)使用的,，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期,，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,，大部分在30-60年左右,。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期,，最短也得1-2年,，到手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,，就更短了,。有可能是30幾年、60幾年的,。