1、公示功能

房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段,，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實向公眾公開以標明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況，其主要的“功能在于保護動態(tài)的交易安全,，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞”,。因為任何人設(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利,，都會涉及第三人利益，因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必須公開和透明，以利于保護第三人的利益,，維護交易安全和秩序,。

2、公信功能

“公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人,，如果以后事實證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵,，對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,，法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)相同的法律效果?！本哂腥齻€方面的內(nèi)容：一是房地產(chǎn)權(quán)屬變動的依據(jù),。登記起著房地產(chǎn)權(quán)屬能否按照當事人的意思設(shè)立、變更與消滅的作用,；二是產(chǎn)權(quán)正確性的推斷,。房地產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人，并以登記簿上所記載的當事人的權(quán)利內(nèi)容為確定房地產(chǎn)權(quán)利的依據(jù),；三是善意保護,。“凡是信賴登記所記載的權(quán)利而與權(quán)利人進行交易的人,，在沒有相反的證據(jù)證明其明知或應當知道不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利的權(quán)利人并非真正權(quán)利人時,，都應當推定其為善意?！狈纱_認房地產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利為真實,，目的是為了保護善意第三人。

3,、管理功能

房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理功能,，是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能。一是對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)督管理的功能,，通過建立產(chǎn)籍資料,，實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控職能；二是審查監(jiān)督功能,，通過對房地權(quán)屬登記的審查程序,，實現(xiàn)國家對稅收的監(jiān)管。同時,，在房地產(chǎn)登記過程中,，通過登記的合法性審查，可以及時發(fā)現(xiàn)和糾正不法行為,。

4,、警示功能

房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能，是指對各種記載房地產(chǎn)權(quán)利的變動均納入登記,，將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示,，以達到告戒相對人存在房地產(chǎn)交易風險的作用。

5,、效率功能,。交易的便捷和安全是市場經(jīng)濟的重要特征。經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律確認，有國家強制力予以保護,，當事人可以充分信賴登記的內(nèi)容,，在交易之前不必要投入更多的精力和費用去調(diào)查、了解對方當事人是否對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有權(quán)利或存在權(quán)利的負擔,?？梢怨?jié)省交易費用，并能快捷的完成交易,，符合市場經(jīng)濟的特征,。