1、公示功能

房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段,，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實向公眾公開以標(biāo)明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況,，其主要的“功能在于保護(hù)動態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞”,。因為任何人設(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利,，都會涉及第三人利益，因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必須公開和透明,，以利于保護(hù)第三人的利益,，維護(hù)交易安全和秩序。

2,、公信功能

“公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人,，如果以后事實證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,，法律仍然承認(rèn)其具有與真實的物權(quán)相同的法律效果,。”具有三個方面的內(nèi)容：一是房地產(chǎn)權(quán)屬變動的依據(jù),。登記起著房地產(chǎn)權(quán)屬能否按照當(dāng)事人的意思設(shè)立,、變更與消滅的作用；二是產(chǎn)權(quán)正確性的推斷,。房地產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人,，并以登記簿上所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為確定房地產(chǎn)權(quán)利的依據(jù)；三是善意保護(hù)?！胺彩切刨嚨怯浰涊d的權(quán)利而與權(quán)利人進(jìn)行交易的人,，在沒有相反的證據(jù)證明其明知或應(yīng)當(dāng)知道不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利的權(quán)利人并非真正權(quán)利人時，都應(yīng)當(dāng)推定其為善意,?！狈纱_認(rèn)房地產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利為真實，目的是為了保護(hù)善意第三人,。

3,、管理功能

房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理功能，是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能,。一是對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)督管理的功能,，通過建立產(chǎn)籍資料，實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控職能,；二是審查監(jiān)督功能,，通過對房地權(quán)屬登記的審查程序，實現(xiàn)國家對稅收的監(jiān)管,。同時,，在房地產(chǎn)登記過程中，通過登記的合法性審查,，可以及時發(fā)現(xiàn)和糾正不法行為,。

4、警示功能

房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能,，是指對各種記載房地產(chǎn)權(quán)利的變動均納入登記,，將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示，以達(dá)到告戒相對人存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險的作用,。

5,、效率功能。交易的便捷和安全是市場經(jīng)濟(jì)的重要特征,。經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律確認(rèn),，有國家強(qiáng)制力予以保護(hù)，當(dāng)事人可以充分信賴登記的內(nèi)容,，在交易之前不必要投入更多的精力和費(fèi)用去調(diào)查,、了解對方當(dāng)事人是否對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有權(quán)利或存在權(quán)利的負(fù)擔(dān)?？梢怨?jié)省交易費(fèi)用,，并能快捷的完成交易，符合市場經(jīng)濟(jì)的特征,。