共用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,。包括：電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳,、過道、地下室,、值班警衛(wèi)室等,，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算,。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室,、車棚,、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,，管理用房,，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

值得購房者注意的是,，公攤面積大有文章,，現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯,、過道,、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房,、電房,、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂６笳弑惹罢咴诿x價格相同的情況下,，實際價格要高得多,。對于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺,，這一問題,，購房者不應(yīng)小覷之。

建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和,。合同約定的計價若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的,。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的,。住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的,。

商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道,、設(shè)備房,、外墻及共用墻體等，房屋交付后,，由房管局按設(shè)計和實際進(jìn)行測算,。

商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積,。反過來,，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積,。

需要注意的是,，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的,。整棟樓的公用建筑面積,，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出,。

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。現(xiàn)實情況中,，公攤率是有些開發(fā)商為了讓購房者感覺公攤較小,，有意創(chuàng)造的一個概念，以此偷換公攤系數(shù),。他們有意將除數(shù)套內(nèi)面積偷換成數(shù)字大的建筑面積,，從而使得出的數(shù)據(jù)變小，使購房者誤以為公攤系數(shù)較小,。

至于商鋪公攤面積50%是否合理,，也是不同的說法，一個表示偏小,，使用率有點低,；而另一個表示，商鋪的公攤面積并無硬性的規(guī)定,，一般都是50%,。

“商鋪項目和普通住宅不一樣，公攤面積算起來較為復(fù)雜,，但過多的公攤面積顯然對購房者不利,。”據(jù)介紹,，由于商鋪的公攤面積算起來相對復(fù)雜,，只有具有資質(zhì)且比較規(guī)范的測繪單位能說出具體分?jǐn)偛糠郑芏嗖粔蛞?guī)范的開發(fā)企業(yè)往往只告知業(yè)主大概的數(shù)字,。

商鋪的公攤面積測算涉及面廣,，包括走廊、物業(yè)用房,、樓梯,、設(shè)備用房等，即使業(yè)主知道哪些部位可以分?jǐn)?，但對自己所屬的部分也無法算清楚,。“比如有的走廊寬5米,，有的寬3米,，開發(fā)企業(yè)肯定要取一個平均值來計入公攤面積。”