我國(guó)法律法規(guī)對(duì)特定情況下的房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)公證要求其必須進(jìn)行房地產(chǎn)公證,。

一,、依據(jù)有關(guān)合同申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同公證文書(shū)：

1,、外國(guó)自然人；

2,、華僑,，包括居住在境外持有中國(guó)護(hù)照無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者；

3,、港,、澳、臺(tái)居民,；

4,、在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織,。

二,、司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定,，以下幾類(lèi)事項(xiàng)必須辦理公證：

1,、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”

2,、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3,、贈(zèng)與房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”

4、有關(guān)房產(chǎn)的有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為,，必須辦理公證證明,。