房屋交易稅費(fèi)指的是在簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi),。具體包括：印花稅，稅率為1‰,，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,，買賣雙方各0.5‰；公證費(fèi),，費(fèi)率為房款的3‰,，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人,；律師費(fèi),，費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí),，繳納人為買受人,。

一、繳納稅費(fèi)

1．一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),，普通商品住宅減半,，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付,，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行,。

2．二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,。

房本不滿五年,，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納,。目前我國(guó)改善性需求量還很大,，如何減少政策影響呢?秦虹表示,，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定,，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人,，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,，全部或部分退還納稅保證金,。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善性需求有一定的優(yōu)惠,，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行,，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的,。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

萬(wàn)分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納,。

二,、計(jì)算方法

賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房）,，③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下,、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）,，②印花稅--0.05%

舉例說明：

二手商品房買賣

甲購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙,。

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元,；

營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.6%=65萬(wàn)×5.6%=36400元；

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的,，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額,；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算,。那么,，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%,。）

個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元,；

②按照1%征稅：

個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元；

如果按20%征收個(gè)稅,，那么,，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅,，那么,，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

（二）乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件,，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收,。

契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元；

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元,；

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元,。