建筑物等致人損害的責任主體應該是對該建筑物進行直接控制,、管理，并負責有妥善維護義務的人,。一般而言,，建筑物的所有人是最直接的對建筑物進行管理支配的人，是該侵權行為的責任主體,。但是當建筑物的所有人與實際占有,、管理人不一致時，就要具體分析責任人,。例如甲將其房屋出租給乙,，在乙租賃期間,，陽臺上的花盆墜落致使丙受傷，承擔賠償責任的就應是乙,，因為乙是對房屋進行直接管理的人,。

建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌,、脫落,、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任,，但能夠證明自己沒有過錯的除外,。

下列情形，由所有人或者管理人承擔賠償責任,，但能夠證明自己沒有過錯的除外：

(1)道路,、橋梁、隧道等人工建造的構筑物因維護,、管理瑕疵致人損害的。因設計,、施工缺陷造成損害的,，由所有人、管理人與設計,、施工者承擔連帶責任,。

(2)堆放物品滾落、滑落或者堆放物倒塌致人損害的,。(3)樹木傾倒,、折斷或者果實墜落致人損害的。

該行為的構成要件包括：

1.須有建筑物或建筑物上的擱置物,、懸掛物,，或構筑物、堆放物等致人損害的行為,。所謂建筑物包括與土地相連的各類人造設施,，如房屋、橋梁,、碼頭,、隧道、廣告牌,、電線桿等,。擱置物、懸掛物是與建筑物相連的位于高處的附屬物,，如陽臺上的花盆,、懸掛于窗外的空調(diào)等,。因這些物件的倒塌、脫落或墜落,，造成他人損害的,，適用建筑物致人損害的侵權行為。

2.存在損害事實,。建筑物及其附屬物給他人造成了人身或財產(chǎn)損失,。

3.建筑物致害行為與損害事實間有因果關系。即損害后果是由建筑物的倒塌,、脫落或墜落造成的,。

4.建筑物的所有人或管理人有過錯。建筑物致人損害的侵權行為同樣適用過錯推定責任原則,，即一旦發(fā)生建筑物致人損害的后果,，便推定其所有人或管理人有過錯，除非所有人或管理人自己舉證證明自己無過錯,，否則應當承擔民事責任,。