根據(jù)自己的審美和需求進行裝修，改善自己的居住環(huán)境,，本無可厚非,。但如果在裝修時不顧公共安全，對原房屋結構“大改特改”,，甚至私拆承重墻,，則有可能帶來一系列負面后果……

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案情回顧

趙某作為甲方客戶,，與乙方某工作室簽訂《空間設計服務合同書》,，約定乙方為甲方就上海市某房屋（以下簡稱案涉房屋）提供設計服務，總價為5萬元。季某作為乙方簽字人,，表示案涉合同相關責任由其個人承擔,。不久，趙某分兩次向季某付清全款,。

然而在施工過程中,，案涉房屋因拆改承重墻被主管部門罰款1萬元。而后,，季某出具了新的設計方案,。趙某按房屋主管部門要求，對案涉房屋進行結構恢復,，花費了1.6萬元,，在修復后還進行了專項檢測，又花費了7千元,。

雖然房子裝修完畢了,，但這一趟折騰下來，不僅錢多花了,，而且工期也比預計延長了,，趙某心中不悅，遂將季某訴至人民法院,，要求季某返還設計費2.5萬元,，支付因設計方案不當造成的損失費3萬余元。

趙某認為,，季某作為專業(yè)人員,，理應根據(jù)房屋現(xiàn)實狀況給出合理可行的方案，并向客戶說明其方案的可行性及安全性,。然而,，在設計方案執(zhí)行過程中，案涉房屋被主管部門認定為損壞房屋承重結構違法,，季某未盡到相應義務,，導致客戶被處罰并產(chǎn)生其他損失，房屋裝修完成延期4個月,。

季某辯稱,，不同意趙某的全部訴訟請求。根據(jù)合同約定,，季某僅負責提供設計服務,，季某按時交付設計方案，按約完成了所有合同義務,。趙某主導了案涉房屋承重墻拆除事宜,，其作為完全民事行為能力人,，應對其是否繼續(xù)敲墻施工承擔責任。季某按時履行合同義務,，裝修延期并非季某所致,。同時，季某向人民法院提出反訴,，要求趙某支付圖紙修改設計費1.5萬元及墻體復原結構圖設計費2萬元,。

法院審理

徐匯區(qū)人民法院經(jīng)審理認定,，趙某與季某在案涉合同履行過程中,，就裝修事宜通過微信溝通時，溝通情況顯示,，雙方對于設計方案中需要拆改房屋承重墻都是明知的,，還針對如何通過不被物業(yè)、鄰居發(fā)現(xiàn)的方式進行施工進行磋商,。

人民法院認為,，案件存在以下爭議焦點：第一，拆改承重墻導致趙某產(chǎn)生的各項損失如何承擔,；第二,，季某是否應當向趙某返還服務費用；第三,，趙某是否需要向季某支付重新設計費用,。

針對爭議焦點一，季某作為專業(yè)設計師,，就涉案工程理應具備更高的注意義務,，其提供的設計圖紙上載有將部分承重結構拆改的信息，即便具體拆改行為并非由其主導實施,，但對趙某損害的發(fā)生,，季某仍應承擔相應責任。再者,，從在案證據(jù)來看,，趙某對季某交付的設計圖紙上需拆改承重墻應是明知的，但其并未及時阻止拆改行為,，故趙某亦存在過錯,。因此，雙方對相應損失的發(fā)生均存在過錯,。關于趙某主張的損失,，根據(jù)損失來源、金額及雙方過錯程度,，結合公平原則,、誠實信用原則及日常生活經(jīng)驗法則,，人民法院酌定由季某賠償趙某1.5萬元。

針對爭議焦點二,，季某向趙某交付合格的設計成果是其主要合同義務,，季某交付的設計圖紙載有拆改房屋承重墻的信息，并且在后續(xù)施工過程中,，面對物業(yè)的多次檢查督促,，季某仍與趙某商討規(guī)避檢查的方式。季某明知自己提交的設計圖紙不符合施工要求卻不進行主動修改,，而試圖逃避檢查,，故季某在案涉合同的履行上存在瑕疵，應承擔相應的違約責任,。綜合案涉合同的實際履行情況,、雙方的過錯，人民法院酌定季某向趙某返還服務費1萬元,。

針對爭議焦點三,，在拆改承重墻的行為被主管部門行政處罰后，對房屋設計圖紙進行修改等后續(xù)行為系季某在合同履行出現(xiàn)瑕疵后采取的補救措施,，屬于季某合同義務的一部分,。因此對季某提出的反訴請求，人民法院不予支持,。該案一審判決后,，當事人均沒有上訴。

承重墻被稱為建筑的“生命墻”,，它不僅承載著建筑質(zhì)量,，更承載著生命重量。

然而,，近年來,，因拆改承重墻危害公共安全的新聞報道屢見不鮮，可見仍然有一些居民抱著僥幸心理,，為了自己居住環(huán)境的實用,、方便、美觀而不顧公共安全,。

法官提醒,，希望各位民眾以本案為鑒，切勿為了“小家”的美觀實用,，危害“大家”的安全,。

一、私自拆改承重墻后果嚴重

私自拆改承重墻存在極大的安全隱患,，輕則導致建筑物結構整體性被破壞,，加速房屋老化,；重則導致安全事故，危及他人及公共安全,，甚至釀成悲劇,。

此外，私拆承重墻的行為人將承擔一系列嚴峻的法律后果,。私拆承重墻是違法行為,，行為人會因此受到行政處罰，并且若因私自拆改承重墻導致建筑物損壞或倒塌,，行為人還需要承擔對受損方的民事賠償責任,，如若造成其他嚴重的后果，行為人甚至可能面臨刑事責任的追究,。在本案中,，趙某就因為私自拆改承重墻,，被主管部門罰款1萬元,。

二、民事權利的行使需遵循權利義務相一致原則

隨著人們生活水平的提高,，根據(jù)個人意愿追求舒適的居住環(huán)境本無不當,，但民事權利的行使需遵循權利義務相一致原則，居民在行使個人民事權利時,，不得損害國家,、社會的利益，不能損害他人的合法利益,，不得違反法律,、違背社會公德。

在本案中,，承重墻是涉及到整棟樓房安全的關鍵建筑部位,，趙某為了自己的房屋裝修，想要躲避物業(yè)檢查私自拆改承重墻,，會給整棟樓帶來嚴重的安全隱患,，其行為就侵害了樓棟內(nèi)其他業(yè)主的合法利益。

三,、專業(yè)人員應承擔更高注意義務

設計師等裝飾裝修專業(yè)人員,，在設計、施工過程中,，對施工安全及施工過程的合法合規(guī)應盡到更高注意義務,。在設計施工過程中，應當嚴格遵守相關法律法規(guī),，對于客戶提出類似于拆改承重墻等不當要求的,，應及時提醒和勸阻,。否則一旦違規(guī)或發(fā)生事故，相關專業(yè)人員也需在其過錯程度范圍內(nèi)承擔相應責任,。

四,、居住安全需共同守護

普通住戶在裝修房屋時要嚴格遵守法律法規(guī)，遵照原始建筑圖紙,，在保護承重墻等關鍵部位的前提下進行裝修設計,，不能違法對承重墻進行私自拆改。

如果發(fā)現(xiàn)鄰居存在違法施工的情況,，要及時進行提醒,，也可以向物業(yè)公司投訴，或向城管部門舉報,，必要時可直接撥打110報警,。若鄰居的違法施工給自己的房屋造成損害，還可視情況提起相關的民事訴訟,。

居住安全,，需你、我,、他共同守護,！

法條鏈接：

《中華人民共和國民法典》

第六條??民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則,，合理確定各方的權利和義務,。

第七條　民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則,，秉持誠實,，恪守承諾。

第一百三十二條　民事主體不得濫用民事權利損害國家利益,、社會公共利益或者他人合法權益,。

第四百六十五條　依法成立的合同，受法律保護,。

依法成立的合同,，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外,。

第五百八十二條??履行不符合約定的,，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失大小，可以合理選擇請求對方承擔修理,、重作,、更換,、退貨、減少價款或者報酬等違約責任,。

第五百八十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的,，應當賠償損失,。

第五百八十四條??當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的,，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益；但是,，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失,。

來源：上海市徐匯區(qū)法院、上海高院