根據(jù)自己的審美和需求進(jìn)行裝修,，改善自己的居住環(huán)境，本無(wú)可厚非,。但如果在裝修時(shí)不顧公共安全,，對(duì)原房屋結(jié)構(gòu)“大改特改”，甚至私拆承重墻,，則有可能帶來(lái)一系列負(fù)面后果……

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案情回顧

趙某作為甲方客戶，與乙方某工作室簽訂《空間設(shè)計(jì)服務(wù)合同書(shū)》，約定乙方為甲方就上海市某房屋（以下簡(jiǎn)稱案涉房屋）提供設(shè)計(jì)服務(wù),，總價(jià)為5萬(wàn)元,。季某作為乙方簽字人，表示案涉合同相關(guān)責(zé)任由其個(gè)人承擔(dān),。不久,，趙某分兩次向季某付清全款。

然而在施工過(guò)程中,，案涉房屋因拆改承重墻被主管部門(mén)罰款1萬(wàn)元,。而后，季某出具了新的設(shè)計(jì)方案,。趙某按房屋主管部門(mén)要求,，對(duì)案涉房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)恢復(fù)，花費(fèi)了1.6萬(wàn)元,，在修復(fù)后還進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè),，又花費(fèi)了7千元。

雖然房子裝修完畢了,，但這一趟折騰下來(lái),，不僅錢(qián)多花了，而且工期也比預(yù)計(jì)延長(zhǎng)了,，趙某心中不悅,，遂將季某訴至人民法院，要求季某返還設(shè)計(jì)費(fèi)2.5萬(wàn)元,，支付因設(shè)計(jì)方案不當(dāng)造成的損失費(fèi)3萬(wàn)余元,。

趙某認(rèn)為，季某作為專(zhuān)業(yè)人員,，理應(yīng)根據(jù)房屋現(xiàn)實(shí)狀況給出合理可行的方案,，并向客戶說(shuō)明其方案的可行性及安全性。然而,，在設(shè)計(jì)方案執(zhí)行過(guò)程中,，案涉房屋被主管部門(mén)認(rèn)定為損壞房屋承重結(jié)構(gòu)違法，季某未盡到相應(yīng)義務(wù),，導(dǎo)致客戶被處罰并產(chǎn)生其他損失,，房屋裝修完成延期4個(gè)月。

季某辯稱,，不同意趙某的全部訴訟請(qǐng)求,。根據(jù)合同約定，季某僅負(fù)責(zé)提供設(shè)計(jì)服務(wù),，季某按時(shí)交付設(shè)計(jì)方案,，按約完成了所有合同義務(wù),。趙某主導(dǎo)了案涉房屋承重墻拆除事宜，其作為完全民事行為能力人,，應(yīng)對(duì)其是否繼續(xù)敲墻施工承擔(dān)責(zé)任,。季某按時(shí)履行合同義務(wù)，裝修延期并非季某所致,。同時(shí),，季某向人民法院提出反訴，要求趙某支付圖紙修改設(shè)計(jì)費(fèi)1.5萬(wàn)元及墻體復(fù)原結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)費(fèi)2萬(wàn)元,。

法院審理

徐匯區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)定,，趙某與季某在案涉合同履行過(guò)程中，就裝修事宜通過(guò)微信溝通時(shí),，溝通情況顯示,，雙方對(duì)于設(shè)計(jì)方案中需要拆改房屋承重墻都是明知的，還針對(duì)如何通過(guò)不被物業(yè),、鄰居發(fā)現(xiàn)的方式進(jìn)行施工進(jìn)行磋商,。

人民法院認(rèn)為，案件存在以下?tīng)?zhēng)議焦點(diǎn)：第一,，拆改承重墻導(dǎo)致趙某產(chǎn)生的各項(xiàng)損失如何承擔(dān)；第二,，季某是否應(yīng)當(dāng)向趙某返還服務(wù)費(fèi)用,；第三，趙某是否需要向季某支付重新設(shè)計(jì)費(fèi)用,。

針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)一,，季某作為專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師，就涉案工程理應(yīng)具備更高的注意義務(wù),，其提供的設(shè)計(jì)圖紙上載有將部分承重結(jié)構(gòu)拆改的信息,，即便具體拆改行為并非由其主導(dǎo)實(shí)施，但對(duì)趙某損害的發(fā)生,，季某仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。再者，從在案證據(jù)來(lái)看,，趙某對(duì)季某交付的設(shè)計(jì)圖紙上需拆改承重墻應(yīng)是明知的,，但其并未及時(shí)阻止拆改行為，故趙某亦存在過(guò)錯(cuò),。因此,，雙方對(duì)相應(yīng)損失的發(fā)生均存在過(guò)錯(cuò)。關(guān)于趙某主張的損失,，根據(jù)損失來(lái)源,、金額及雙方過(guò)錯(cuò)程度,，結(jié)合公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則及日常生活經(jīng)驗(yàn)法則,，人民法院酌定由季某賠償趙某1.5萬(wàn)元,。

針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，季某向趙某交付合格的設(shè)計(jì)成果是其主要合同義務(wù),，季某交付的設(shè)計(jì)圖紙載有拆改房屋承重墻的信息,，并且在后續(xù)施工過(guò)程中，面對(duì)物業(yè)的多次檢查督促,，季某仍與趙某商討規(guī)避檢查的方式,。季某明知自己提交的設(shè)計(jì)圖紙不符合施工要求卻不進(jìn)行主動(dòng)修改，而試圖逃避檢查,，故季某在案涉合同的履行上存在瑕疵,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。綜合案涉合同的實(shí)際履行情況,、雙方的過(guò)錯(cuò),，人民法院酌定季某向趙某返還服務(wù)費(fèi)1萬(wàn)元。

針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)三,，在拆改承重墻的行為被主管部門(mén)行政處罰后,，對(duì)房屋設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行修改等后續(xù)行為系季某在合同履行出現(xiàn)瑕疵后采取的補(bǔ)救措施，屬于季某合同義務(wù)的一部分,。因此對(duì)季某提出的反訴請(qǐng)求,，人民法院不予支持。該案一審判決后,，當(dāng)事人均沒(méi)有上訴,。

承重墻被稱為建筑的“生命墻”，它不僅承載著建筑質(zhì)量,，更承載著生命重量,。

然而，近年來(lái),，因拆改承重墻危害公共安全的新聞報(bào)道屢見(jiàn)不鮮,，可見(jiàn)仍然有一些居民抱著僥幸心理，為了自己居住環(huán)境的實(shí)用,、方便,、美觀而不顧公共安全。

法官提醒,，希望各位民眾以本案為鑒,，切勿為了“小家”的美觀實(shí)用，危害“大家”的安全,。

一,、私自拆改承重墻后果嚴(yán)重

私自拆改承重墻存在極大的安全隱患,，輕則導(dǎo)致建筑物結(jié)構(gòu)整體性被破壞，加速房屋老化,；重則導(dǎo)致安全事故,，危及他人及公共安全，甚至釀成悲劇,。

此外,，私拆承重墻的行為人將承擔(dān)一系列嚴(yán)峻的法律后果。私拆承重墻是違法行為,，行為人會(huì)因此受到行政處罰,，并且若因私自拆改承重墻導(dǎo)致建筑物損壞或倒塌，行為人還需要承擔(dān)對(duì)受損方的民事賠償責(zé)任,，如若造成其他嚴(yán)重的后果,，行為人甚至可能面臨刑事責(zé)任的追究。在本案中,，趙某就因?yàn)樗阶圆鸶某兄貕?，被主管部門(mén)罰款1萬(wàn)元。

二,、民事權(quán)利的行使需遵循權(quán)利義務(wù)相一致原則

隨著人們生活水平的提高,，根據(jù)個(gè)人意愿追求舒適的居住環(huán)境本無(wú)不當(dāng)，但民事權(quán)利的行使需遵循權(quán)利義務(wù)相一致原則,，居民在行使個(gè)人民事權(quán)利時(shí),，不得損害國(guó)家、社會(huì)的利益,，不能損害他人的合法利益，不得違反法律,、違背社會(huì)公德,。

在本案中，承重墻是涉及到整棟樓房安全的關(guān)鍵建筑部位,，趙某為了自己的房屋裝修,，想要躲避物業(yè)檢查私自拆改承重墻，會(huì)給整棟樓帶來(lái)嚴(yán)重的安全隱患,，其行為就侵害了樓棟內(nèi)其他業(yè)主的合法利益,。

三、專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)承擔(dān)更高注意義務(wù)

設(shè)計(jì)師等裝飾裝修專(zhuān)業(yè)人員,，在設(shè)計(jì),、施工過(guò)程中，對(duì)施工安全及施工過(guò)程的合法合規(guī)應(yīng)盡到更高注意義務(wù),。在設(shè)計(jì)施工過(guò)程中,，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),，對(duì)于客戶提出類(lèi)似于拆改承重墻等不當(dāng)要求的，應(yīng)及時(shí)提醒和勸阻,。否則一旦違規(guī)或發(fā)生事故,，相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員也需在其過(guò)錯(cuò)程度范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四,、居住安全需共同守護(hù)

普通住戶在裝修房屋時(shí)要嚴(yán)格遵守法律法規(guī),，遵照原始建筑圖紙，在保護(hù)承重墻等關(guān)鍵部位的前提下進(jìn)行裝修設(shè)計(jì),，不能違法對(duì)承重墻進(jìn)行私自拆改,。

如果發(fā)現(xiàn)鄰居存在違法施工的情況，要及時(shí)進(jìn)行提醒,，也可以向物業(yè)公司投訴,，或向城管部門(mén)舉報(bào)，必要時(shí)可直接撥打110報(bào)警,。若鄰居的違法施工給自己的房屋造成損害,，還可視情況提起相關(guān)的民事訴訟。

居住安全,，需你,、我、他共同守護(hù),！

法條鏈接：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六條??民事主體從事民事活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù),。

第七條　民事主體從事民事活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí),，恪守承諾,。

第一百三十二條　民事主體不得濫用民事權(quán)利損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益,。

第四百六十五條　依法成立的合同,，受法律保護(hù)。

依法成立的合同,，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,，但是法律另有規(guī)定的除外。

第五百八十二條??履行不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失大小,，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理,、重作、更換,、退貨,、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

第五百八十四條??當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失,。

來(lái)源：上海市徐匯區(qū)法院,、上海高院