一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的,。

承包人應當具有與所承包工程相適應的資質證書,，否則所訂立合同無效。主要表現(xiàn)在：

（一）施工單位無證,、無照承包工程,，所簽訂的合同無效，不過一般的農建工程除外;

（二）施工單位超越經(jīng)營范圍,、資質等級承包工程所簽訂的合同無效;

（三）建筑公司的分支機構對外承包工程所簽訂的合同無效;

（四）兩個施工單位聯(lián)合共同承包工程的,，應按資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承包，否則合同無效,。應當注意,，根據(jù)《建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，承包人超越資質等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同,，在建設工程竣工前取得相應資質等級,，不能按照無效合同處理。

二,、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的,。

《建筑法》第26條規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書,、營業(yè)執(zhí)照,，以本企業(yè)的名義承攬工程。因此,，施工單位借用,、冒用、盜用營業(yè)執(zhí)照,、資質證書承包工程所簽訂的合同應當無效,。

三、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的合同無效

《招標投標法》第3條規(guī)定,，在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察,、設計,、施工,、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：

(一)大型基礎設施,、公用事業(yè)等關系社會公共利益,、公眾安全的項目;

(二)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;

(三)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目,。

按該法規(guī)定,，中標是發(fā)包單位與承建單位簽訂建設施工合同的前提條件。中標無效必然導致建設工程施工合同無效,。

四,、承包人非法轉包、違法分包建設工程的合同無效

（一）《建筑法》第67條規(guī)定,，承包單位將承包的工程轉包的,，或者違反本法規(guī)定進行分包的，責令改正,，沒收違法所得,，并處罰款……從而將此兩類行為定性為違反行政法禁止性規(guī)定的行為。

（二）《合同法》也有同樣規(guī)定禁止非法轉包和違法分包,。承包人由此所實際取得的收益,，根據(jù)建筑立法和相關司法解釋的規(guī)定，類同于出借建筑法定資質的建設施工企業(yè)因出借行為取得的利益,，和無資質建筑企業(yè)因借用資質簽訂建設工程施工合同取得的利益,，均屬于非法所得，應由法院在訴訟中予以收繳,。

（三）結合國務院于2000年1月30日發(fā)布的《建設工程質量管理條例》第78條第2款規(guī)定,，違法分包，是指：

1.總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的;

2.建設工程總承包合同中未有約定,，又未經(jīng)建設單位認可,，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的;

3.施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的;

4.分包單位將其承包的建設工程再分包的。轉包是指承包單位承包建設工程后,，不履行合同約定的責任和義務,，直接將其承包的全部建設工程轉包給他人。