一,、房地產(chǎn)損害賠償糾紛的類型
房地產(chǎn)租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,，主要是由侵權行為引起的，常見的有如下幾種：
1. 房屋損壞賠償;
2. 人身或財物損害賠償;
3. 侵犯房屋共有人合法權益賠償,。
二,、如何解決租金支付糾紛
這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：
1. 租賃雙方協(xié)商一致,，要么房客及時付清租金,，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;
2. 在解決如何支付拖欠租金的同時,，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題,，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同;
3. 解除租賃合同,。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎,，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系,。
三,、房地產(chǎn)損害賠償估價的特點
損害賠償評估與一般價值評估相比，其估價的不同點主要體現(xiàn)在以下幾點：
(1)損害賠償評估包括正價值評估與負價值評估,。
(2)損害賠償評估不僅包括負價值評估,，通常還包括相關經(jīng)濟損失評估。
(3)損害賠償評估的獨一無二性更強,，難以尋找到類似損害的賠償實例,。
房地產(chǎn)損害的賠償金額
(1)可修復的賠償金額為修復費用加上相關經(jīng)濟損失，即：
賠償金額=修復費用+相關經(jīng)濟損失
(2)不可修復的賠償金額為房地產(chǎn)價值減損額,，即：
賠償金額=損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值
(3)可修復一定程度的,，但不能完全恢復房地產(chǎn)價值的，賠償金額為部分修復費用,、房地產(chǎn)價值減損額,、相關經(jīng)濟損失之和，即：
賠償金額=部分修復費用+房地產(chǎn)價值減損額+相關經(jīng)濟損失
(4)造成不可挽回損失的,，賠償金額為重置成本,。
(5)損害賠償評估對建筑等專業(yè)知識要求更高，需要大量專業(yè)幫助,，需要損害程度鑒定,。
(6)損害當事人雙方對估價結果都很關注，要求估價更加精準,，說服力強,。
四、房地產(chǎn)價值損失的原因及種類
房地產(chǎn)價值損失是指由于房地產(chǎn)所在區(qū)域環(huán)境發(fā)生變化或者房地產(chǎn)本身出現(xiàn)各種質(zhì)量問題導致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之間的差值。引起房地產(chǎn)價值損失的原因和種類主要有：
(1)因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權利人的合法權益造成損失,。
主要體現(xiàn)在以下幾方面：
a,、房屋本身的規(guī)劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失,。
b,、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失,。
c,、小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失,。
d,、房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失,。
e、房地產(chǎn)所在區(qū)域大型基礎設施建設修改,、變更導致的房地產(chǎn)價值損失,。
(2)因在相鄰土地建造建筑物給相鄰房地產(chǎn)造成價值損失。
(3)因環(huán)境污染造成房地產(chǎn)價值損失,。
(4)因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值損失,。
(5)因施工中挖基礎不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失,。
(6)因異議登記不當,，造成房地產(chǎn)權利人損害。
(7)因非法批準征收,、使用土地,，給當事人造成損失。
(8)因未能履約使他人工程停緩建,，給他人造成損失,，如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導致工程停建,、緩建,，從而造成工程無法按期完成，給相關當事人造成損失,。
(9)因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權利行使不當限制,，給房地產(chǎn)權利人造成損失。
房地產(chǎn)損害的分類
(1)按照房地產(chǎn)受損害的部位劃分
按照房地產(chǎn)受損害的部位可劃分為三種類型：
①實物損害(又可分為實體損害和功能損害);
②權益損害;③區(qū)位損害(也稱為環(huán)境損害),。
(2)按照房地產(chǎn)可修復的損害和不可修復的損害劃分
房地產(chǎn)可修復的損害是指恢復到損害前的狀況或者好于損害前的狀況,，有的是修理，有的是更換。即：
修復費用≤損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值,。
房地產(chǎn)不可修復的損害是指技術上不可能或經(jīng)濟上不可行,，因而不能修復的損害。即：修復費用>損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值,。
(3)按照暫時性的損害和永久性的損害劃分,。
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