一、定義

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是指拆遷人與被拆遷人依照法律規(guī)定,，為明確拆遷中安置,、補(bǔ)償相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議。

二,、性質(zhì)

根據(jù)《房屋拆遷條例》第4條規(guī)定,，拆遷人是“取得房屋拆遷許可證的單位”，被拆遷人是“被拆遷房屋的所有人”,。兩者的法律地位相同,，均為平等的民事主體。因此,，雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成的房屋拆遷安置補(bǔ)償合同,，為民事合同。

三,、內(nèi)容

1、拆遷人與被拆遷人

拆遷人,。拆遷人的名稱(chēng),、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書(shū),，該拆遷項(xiàng)目的房屋拆遷許可證,、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等,；

被拆遷人。被拆遷的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū),、未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的要提供建設(shè)規(guī)劃許可證或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén),、土管部門(mén)出具的證明材料、居委會(huì)(村委會(huì))出具的證明材料,，身份證明,，戶口本，受委托的應(yīng)有委托人的公證委托書(shū)等,。

2,、拆遷計(jì)劃

該拆遷項(xiàng)目官方批準(zhǔn)的拆遷整體方案，如拆遷范圍在什么范圍之內(nèi),，四至的至線參照物,，拆遷的詳細(xì)開(kāi)始時(shí)間和截止日期，提前拆遷的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)措施和標(biāo)準(zhǔn),，臨時(shí)安置的補(bǔ)償如租房補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng),。

3、新建項(xiàng)目

拆遷后建筑物的建筑名稱(chēng)、建筑面積,、綠地面積,、荷載等級(jí)、抗震等級(jí),、配套措施,、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間,、建筑項(xiàng)目驗(yàn)收等級(jí),、平面圖紙、布局鳥(niǎo)瞰圖建設(shè)施工單位,、設(shè)計(jì)單位,、監(jiān)理單位等；

4,、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)拆遷的房產(chǎn)的價(jià)值征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司名稱(chēng),、法定的評(píng)估資質(zhì)證,、評(píng)估的程序、評(píng)估的標(biāo)的等;對(duì)不滿意拆遷公司委托的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告可以申請(qǐng)其他評(píng)估公司重新評(píng)估等事項(xiàng),；

5,、征收補(bǔ)償方式

對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)無(wú)異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，被征收人也可以選擇房屋回遷,，若協(xié)議回遷的要注明回遷的面積,、樓層、及其他事項(xiàng),；

6,、協(xié)調(diào)異議：

在確定征收范圍后，被拆遷人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建,、擴(kuò)建,、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

四,、需要注意的問(wèn)題

1,、按房屋征收與補(bǔ)償條例等規(guī)定，實(shí)施房屋征收拆遷應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,、后搬遷,。被拆遷征收人若對(duì)拆遷合同或拆遷補(bǔ)償協(xié)議有異議，協(xié)商不成的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟。

2、作為被拆遷人,，除了需要知道房屋拆遷補(bǔ)償合同的內(nèi)容外,，還需要對(duì)與拆遷有關(guān)的法律法規(guī)有一些基本的了解，這樣才能更好的與拆遷人協(xié)商,、交涉或談判,。需要了解的相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)合同法》以及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)。