一,、定義

房屋拆遷補償協(xié)議是指拆遷人與被拆遷人依照法律規(guī)定，為明確拆遷中安置,、補償相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達成的協(xié)議,。

二、性質(zhì)

根據(jù)《房屋拆遷條例》第4條規(guī)定,，拆遷人是“取得房屋拆遷許可證的單位”,，被拆遷人是“被拆遷房屋的所有人”。兩者的法律地位相同,，均為平等的民事主體,。因此，雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)上達成的房屋拆遷安置補償合同,，為民事合同,。

三、內(nèi)容

1,、拆遷人與被拆遷人

拆遷人,。拆遷人的名稱,、工商營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書，該拆遷項目的房屋拆遷許可證,、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等,；

被拆遷人,。被拆遷的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、未取得產(chǎn)權(quán)證書的要提供建設(shè)規(guī)劃許可證或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門,、土管部門出具的證明材料,、居委會(村委會)出具的證明材料,，身份證明，戶口本,，受委托的應(yīng)有委托人的公證委托書等,。

2、拆遷計劃

該拆遷項目官方批準(zhǔn)的拆遷整體方案,，如拆遷范圍在什么范圍之內(nèi),，四至的至線參照物，拆遷的詳細開始時間和截止日期,，提前拆遷的補償獎勵措施和標(biāo)準(zhǔn),，臨時安置的補償如租房補償?shù)仁马棥?/p>

3、新建項目

拆遷后建筑物的建筑名稱,、建筑面積,、綠地面積、荷載等級,、抗震等級,、配套措施、開工時間,、竣工時間,、建筑項目驗收等級、平面圖紙,、布局鳥瞰圖建設(shè)施工單位,、設(shè)計單位、監(jiān)理單位等,；

4,、征收補償標(biāo)準(zhǔn)

對拆遷的房產(chǎn)的價值征收補償標(biāo)準(zhǔn)、征收補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù),、出具評估報告的評估公司名稱,、法定的評估資質(zhì)證、評估的程序,、評估的標(biāo)的等;對不滿意拆遷公司委托的評估公司出具的評估報告可以申請其他評估公司重新評估等事項,；

5、征收補償方式

對拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)無異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補償,，被征收人也可以選擇房屋回遷,，若協(xié)議回遷的要注明回遷的面積、樓層,、及其他事項,；

6、協(xié)調(diào)異議：

在確定征收范圍后，被拆遷人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建,、擴建,、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。

四,、需要注意的問題

1,、按房屋征收與補償條例等規(guī)定，實施房屋征收拆遷應(yīng)當(dāng)先補償,、后搬遷,。被拆遷征收人若對拆遷合同或拆遷補償協(xié)議有異議，協(xié)商不成的,，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟。

2,、作為被拆遷人,，除了需要知道房屋拆遷補償合同的內(nèi)容外，還需要對與拆遷有關(guān)的法律法規(guī)有一些基本的了解,，這樣才能更好的與拆遷人協(xié)商,、交涉或談判。需要了解的相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》以及《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī),。