一,、定義

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指房地產(chǎn)投資者從購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)開(kāi)始，通過(guò)項(xiàng)目策劃,、規(guī)劃和施工建設(shè)等過(guò)程,，建成可以滿(mǎn)足人們某種入住需要的房地產(chǎn)商品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售來(lái)收回投資,，實(shí)現(xiàn)獲取投資收益的目標(biāo),。房地產(chǎn)投資者主要是獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn),，風(fēng)險(xiǎn)較大，但回報(bào)較高,。

二,、目標(biāo)

開(kāi)發(fā)投資目標(biāo)決定了投資方向，它是評(píng)價(jià)投資效果的標(biāo)準(zhǔn),。

不同的投資者,，或者同一個(gè)投資者在不同時(shí)期，追求不同的投貸目標(biāo),。具體地講,，投資目標(biāo)可以分為以下幾種：

1．最大投資利潤(rùn)。經(jīng)營(yíng)性的房地產(chǎn)投資者追求利潤(rùn)最大化,，但這通常意味著承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn),。

2．投資本金的安全和保值。個(gè)人投資者或者穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)投資者,，比如投資基金,、養(yǎng)老金等，傾向于以較低的收益換取投資本金的安全,。

3．增值潛力,。追求增值潛力意味著投資者更看重長(zhǎng)期投資收益，這需要投資者具有敏銳的判斷力和足夠的耐心,。

4．減少通貨膨脹損失,。當(dāng)通貨膨脹發(fā)生時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)按照近似的比率上漲,。因此,，投資房地產(chǎn)可以有效避免通脹風(fēng)險(xiǎn)。

三,、風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資具有各種風(fēng)險(xiǎn)性,，并且風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)復(fù)雜繁多，總結(jié)歸納起來(lái)主要有以下五種風(fēng)險(xiǎn),。

一是國(guó)家經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng),，政策導(dǎo)向等引起房地產(chǎn)需求價(jià)格動(dòng)蕩造成風(fēng)險(xiǎn)。

二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn),。由于房地市場(chǎng)同類(lèi)樓盤(pán)供大于需求,，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，使房地產(chǎn)投資者成本增加,，從而形成樓盤(pán)滯銷(xiāo)的風(fēng)險(xiǎn),。

三是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占用資金大，而且房地產(chǎn)交易又需要一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間,。房地產(chǎn)投資商既使急需資金時(shí),，也無(wú)法將手中房地產(chǎn)盡快售出。

四是利率風(fēng)險(xiǎn),。如果高利率折現(xiàn)會(huì)影響房地產(chǎn)的凈現(xiàn)值收益,，如果貸款利率上升，會(huì)直接增加投資者的開(kāi)發(fā)成本,。

五是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),。主要表現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)不善，得不到準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息,，房屋空置率過(guò)高,，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增加。