目前有關(guān)于商品房糾紛的訴訟案件,，在全國(guó)范圍的民事訴訟中占重要位置,。在商品房市場(chǎng)中，與開(kāi)發(fā)商相對(duì)應(yīng),，廣大消費(fèi)者仍處于弱勢(shì)。為此,，有關(guān)專(zhuān)家為消費(fèi)者支招認(rèn)定商品欺詐。構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：

1．須有隱瞞真相,，制造假象的欺詐行為；

2．欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤,；

3．須有欺詐故意；

4．實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人,。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述,，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

目前,，比較普遍的欺詐行為包括：“五證全無(wú)”的開(kāi)發(fā)商欺詐消費(fèi)者，致使消費(fèi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證,，以及開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實(shí),，向消費(fèi)者兜售等，均可按照購(gòu)房?jī)r(jià)款全額計(jì)算懲罰性賠償,。而對(duì)于價(jià)值數(shù)十萬(wàn)元的商品房，如果開(kāi)發(fā)商僅對(duì)精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述,，或者為占便宜而多計(jì)算了平方米數(shù)，應(yīng)認(rèn)定為欺詐,，應(yīng)按消費(fèi)者所付地板價(jià)款或者多計(jì)面積的價(jià)款計(jì)算懲罰性賠償,。