繼承制度，是指依法將死者遺留下來的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給有繼承權(quán)的人所有的法律制度,，核心是財產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,。而死者遺留的財產(chǎn)，也只有合法的財產(chǎn)才可繼承,，稱之為遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),。而房產(chǎn)更是其重中之重,，為此就就生活中常見的房產(chǎn)類型可能涉及的繼承問題進行了總結(jié)歸納。

1,、擁有所有權(quán)的房產(chǎn)：

此類房產(chǎn)又可分為單獨所有,、共同共有和按份共有。

單獨所有：即指公民個人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán),。在此情況下,，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承,，沒有遺囑的,，按法定繼承。

共同共有：一般存在于家庭關(guān)系中,，如夫妻共有房屋,、家庭共有房屋。在此情況下,，在公民死亡后,，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn),，由死者的相關(guān)繼承人繼承,。比如，夫妻共同所有的房屋,，一方死亡后,，先將房屋屬于另一方的分離出去,，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承,。

按份共有：和共同共有不同的是,按份共有中,，死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后,，只有這部分份額,，比如房屋的三分之一、二分之一,，屬于死者的合法遺產(chǎn),，由死者的繼承人繼承。

2,、只有使用權(quán),，可被繼承的房屋：

此類房屋包括央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房,，因政策允許繼承該房屋使用權(quán)但不允許該房屋上市交易,，因此繼承人共同繼承對該房屋的使用權(quán)。

3,、只有使用權(quán),，不可被繼承的房屋：

此類房屋包括公租房、“小產(chǎn)權(quán)房”,。

公租房的性質(zhì)是租賃,，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán),，而且使用權(quán)也不能繼承,。

有一些公租房，在原有承租人死亡后,，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人,，繼續(xù)承租居住該房屋,。但有些公租房,，已經(jīng)不能變更承租人，理論上,，原承租人死亡后,，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋,。

 按照我國現(xiàn)有的法律和政策,，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產(chǎn)權(quán),。所以,，此類房屋也即“小產(chǎn)權(quán)房”不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財產(chǎn),，因此不能繼承。

第3類：農(nóng)村宅基地及上房屋：

宅基地只有本集體組織成員才可申請取得,，而且有“一戶一宅”原則,，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題,。

如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員,，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。

如果繼承人不是本集體組織成員,，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口,，因宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份,，即本集體經(jīng)濟組織成員,。因此，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)繼承宅基地使用權(quán),，但是建造在宅基地之上的房屋可以被繼承,。