繼承制度，是指依法將死者遺留下來的財產轉移給有繼承權的人所有的法律制度,，核心是財產權發(fā)生轉移,。而死者遺留的財產，也只有合法的財產才可繼承,，稱之為遺產,。遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,。而房產更是其重中之重，為此就就生活中常見的房產類型可能涉及的繼承問題進行了總結歸納,。

1,、擁有所有權的房產：

此類房產又可分為單獨所有、共同共有和按份共有,。

單獨所有：即指公民個人擁有房產的完全產權,。在此情況下，房屋的繼承比較簡單,，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承,，沒有遺囑的，按法定繼承,。

共同共有：一般存在于家庭關系中,，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋,。在此情況下,，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除,，剩下死者所有的部分作為遺產,，由死者的相關繼承人繼承。比如,，夫妻共同所有的房屋,，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去,，一般夫妻各占一半份額,，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

按份共有：和共同共有不同的是,按份共有中,，死者對房屋擁有產權的份額在生前即是確定的,，死后，只有這部分份額,，比如房屋的三分之一,、二分之一，屬于死者的合法遺產,，由死者的繼承人繼承,。

2、只有使用權,，可被繼承的房屋：

此類房屋包括央產房,、軍產房，因政策允許繼承該房屋使用權但不允許該房屋上市交易，因此繼承人共同繼承對該房屋的使用權,。

3,、只有使用權，不可被繼承的房屋：

此類房屋包括公租房,、“小產權房”,。

公租房的性質是租賃，對于租賃的房屋,，公民不擁有所有權,，而且使用權也不能繼承。

有一些公租房,，在原有承租人死亡后,，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋,。但有些公租房,，已經不能變更承租人，理論上,，原承租人死亡后,，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋,。

 按照我國現有的法律和政策,，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產權,。所以,，此類房屋也即“小產權房”不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財產，因此不能繼承,。

第3類：農村宅基地及上房屋：

宅基地只有本集體組織成員才可申請取得,，而且有“一戶一宅”原則，所以,，它的繼承還關系到繼承人的身份問題,。

如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的,。

如果繼承人不是本集體組織成員,，甚至已經成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性,，其取得需要主體符合特定的身份,，即本集體經濟組織成員,。因此,，非本集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅基地之上的房屋可以被繼承。