一,、房產(chǎn)贈(zèng)與流程

1,、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū),。

贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：（1）、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名,、性別,、出生日期和家庭住址；（2）,、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系,；（3）、贈(zèng)與的理由,；（4）,、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況,、坐落地點(diǎn),；（5）、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示,；（6）,、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期,。

2,、辦理公證

據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,，房屋贈(zèng)與必須辦理公證,。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理,。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理,。

辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：（1）,、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿,、護(hù)照,、通行證復(fù)印件）；（2）,、贈(zèng)與書(shū),；（3）、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證,、存單等；（4）,、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的,，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn),；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件,；

3,、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：（1）,、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表,；（2）、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）,；（3）,、房屋戶(hù)型平面圖；（4）,、房屋贈(zèng)與公證書(shū),；（5）、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件（與原件核對(duì)）,；（6）,、契稅收據(jù)

4、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,，然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二,、房產(chǎn)贈(zèng)與所需繳納稅費(fèi)：

1,、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估額的0.5%；

2,、公證費(fèi)用：受益總額的2%,，但不低于200元；受益總額指贈(zèng)與人所贈(zèng)與房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值,；

3,、契稅：按房屋價(jià)值的3%計(jì)算；

4,、交易費(fèi)：6元/平米,；

5、房產(chǎn)公證登記費(fèi)100元,；

6,、權(quán)證印花稅：每本5元；

7,、合同印花稅：房屋評(píng)估價(jià)值的0.05%,；

8、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：100元,；

9,、個(gè)人所得稅：房屋評(píng)估價(jià)值的20%。