1.環(huán)境具有價(jià)值的原則是物業(yè)環(huán)境管理的基礎(chǔ)和前提

環(huán)境是資源,，因此,，環(huán)境管理屬于資源管理，這就表明了環(huán)境管理具有經(jīng)濟(jì)屬性,。經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)過(guò)：天上不會(huì)掉餡餅,、沒(méi)有免費(fèi)的午餐和保護(hù)環(huán)境必須付出代價(jià)。

這條準(zhǔn)則表明環(huán)境資源有限,，要求環(huán)境管理者實(shí)施誰(shuí)開發(fā)誰(shuí)保護(hù),、誰(shuí)損害誰(shuí)負(fù)擔(dān)、受益與使用者付費(fèi),、保護(hù)與建設(shè)者得利的原則,。這條原則指出了環(huán)境應(yīng)當(dāng)遵循價(jià)值規(guī)律，利用經(jīng)濟(jì)手段把環(huán)境管起來(lái),，促使人們?cè)陂_發(fā)和利用資源時(shí),，要充分考慮資源環(huán)境的持續(xù)利用問(wèn)題，自覺地制止資源浪費(fèi),、環(huán)境的污染與破壞,。因此，在物業(yè)環(huán)境管理過(guò)程中,，應(yīng)該利用價(jià)值規(guī)律來(lái)搞好物業(yè)環(huán)境管理,，通過(guò)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算等方法，來(lái)調(diào)節(jié)生產(chǎn)效益與環(huán)境效益,，從經(jīng)濟(jì)利益上使人們珍惜資源,，保護(hù)環(huán)境。環(huán)境具有價(jià)值這一原則,，有助于建立各種指標(biāo)體系,，把環(huán)境管理工作定量化,、科學(xué)化，有助于把環(huán)境管理通過(guò)物業(yè)環(huán)境管理真正落實(shí)到各項(xiàng)具體工作中去,，否則環(huán)境保護(hù)只能停留在口頭上,，只能是一種愿望而已。

2.物業(yè)環(huán)境管理要遵循全局和整體效益最優(yōu)的原則

這條原則表明了物業(yè)環(huán)境管理的生態(tài)屬性,，物業(yè)環(huán)境管理必須遵循生態(tài)規(guī)律,。無(wú)論是對(duì)物業(yè)環(huán)境問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和研究、物業(yè)環(huán)境方案的制定和實(shí)施,、物業(yè)環(huán)境規(guī)劃和綜合治理等方面都應(yīng)從全局出發(fā),，實(shí)現(xiàn)物業(yè)環(huán)境管理的最佳整體效益。

3.強(qiáng)化物業(yè)環(huán)境要遵循綜合平衡的原則

環(huán)境問(wèn)題始終是關(guān)于保護(hù)生態(tài)與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性問(wèn)題,。環(huán)境管理具有生態(tài)經(jīng)濟(jì)屬性,，環(huán)境管理必須遵循生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，力求生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)和平衡,。把物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生態(tài)保護(hù)和環(huán)境管理納入城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃,，同時(shí)要增強(qiáng)對(duì)物業(yè)環(huán)境管理的預(yù)見性和長(zhǎng)遠(yuǎn)性，制定出綜合有效的制度,、條例和規(guī)范來(lái)強(qiáng)化物業(yè)環(huán)境管理,。

4.物業(yè)環(huán)境管理要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則

1987年4月，聯(lián)合國(guó)環(huán)境與發(fā)展委員會(huì)發(fā)表了研究報(bào)告《我們的未來(lái)》,，正式提出了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,，其含義是“既滿足當(dāng)代人的需求，又不對(duì)后代人滿足其需求的能力構(gòu)成危害的發(fā)展”,。從環(huán)境管理的角度出發(fā),，環(huán)境管理的最終目的是為居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、寧?kù)o,、高雅,、安逸的高質(zhì)量生活環(huán)境，并在此基礎(chǔ)上為業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一種從物質(zhì)到精神,，既具有現(xiàn)代風(fēng)貌．又具有個(gè)性特征的生活方式,。因此，良好的物業(yè)環(huán)境管理在充分保障業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益的同時(shí),，增強(qiáng)業(yè)主、使用人的睦鄰友好意識(shí),，創(chuàng)造互相尊重,、和樂(lè)共處的氛同，從而達(dá)到居住環(huán)境和社會(huì)關(guān)系、社會(huì)發(fā)展的和諧統(tǒng)一和協(xié)調(diào)發(fā)展,。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō),，物業(yè)管理不僅是改善市民居住條件、提高居住水平的物質(zhì)基礎(chǔ),，而日．也是人類居住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重要前提,。

5.物業(yè)環(huán)境管理方案的實(shí)施要采取政府干預(yù)和公眾參與相結(jié)合的原則

政府是環(huán)境管理的主體，物業(yè)環(huán)境管理要依據(jù)政府制定的環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律,、政策和方針進(jìn)行,。由于政府在兼顧公平與效率的同時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)“政策失靈”，因此,，在環(huán)境管理中，把政府的干預(yù)和公眾參與結(jié)合起來(lái),，通過(guò)開發(fā)環(huán)境教育,。增強(qiáng)公眾對(duì)環(huán)境價(jià)值的認(rèn)識(shí)和對(duì)開展環(huán)境保護(hù)工作的緊迫感，激發(fā)人們自發(fā)保護(hù)環(huán)境的熱情,，才能有效地監(jiān)督政府避免決策失誤,。可見,，政府干預(yù)與公眾參與原則對(duì)物業(yè)環(huán)境管理方案的實(shí)施有著十分重要的意義,。