一、騙取房屋租金

一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義,，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期,，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士,，如承租人看中此房,，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付,、年付來(lái)支付租金,。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金,，然后伺機(jī)攜款出逃,，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

二,、巨額差價(jià)

不法中介使用各種優(yōu)惠手段,，騙取業(yè)主信任后,，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租,，從而賺取高額差價(jià),。

三、冒充房東騙取中介費(fèi)

這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具,，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東,，對(duì)所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿(mǎn)意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后,，這位假房東又找出各種理由不肯出租了,。顧客找公司退錢(qián)時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同,，中介服務(wù)已經(jīng)完成,，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還,。

四、以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用

其一就是“看房費(fèi)”,。這個(gè)騙局的過(guò)程是客戶(hù)交納300-500元的“看房費(fèi)”后,，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來(lái)電話(huà)冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶(hù)記下“業(yè)主”的電話(huà)號(hào)碼,，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系,，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還?！?/p>

其二就是“信息費(fèi)”,。所謂信息費(fèi)是租房人與中介公司在租賃代理費(fèi)用上達(dá)不成一致時(shí)，中介公司會(huì)提出優(yōu)惠方式,，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費(fèi)用后,，一般為300-500元，中介公司會(huì)為租房人提供若干條房源信息,，由租房人自己去聯(lián)系,。

五、合同陷阱

無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí),，都要與之簽訂一份委托合同,，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里,。

首先,，中介公司與租客簽訂協(xié)議中，如果有類(lèi)似“乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式,，或與之簽訂了有關(guān)定金合同,，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應(yīng)支付中介費(fèi)”這樣的條款，就要請(qǐng)房客要提高警惕,，中介公司很可能與其內(nèi)部員工通過(guò)唱雙簧的把戲,，騙取房客的中介費(fèi)。

正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件,，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同,，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用,。

第二,，中介公司與房東簽訂委托合同時(shí)，應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點(diǎn),，最好是到中介公司去簽,，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與業(yè)主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障,。其次要詳細(xì)填寫(xiě)物業(yè)驗(yàn)收單,，應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌,、數(shù)量,、新舊程度等等，由房主和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后,，并加蓋公章,，以防物品的毀損、丟失,。