一、定義

物業(yè)租賃管理是指按照社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的客觀要求以及租賃雙方簽訂的租賃契約,，依法對(duì)物業(yè)租賃的主體和客體,、租金與契約進(jìn)行的一系列管理活動(dòng)。

物業(yè)租賃管理包括國家相關(guān)主管部門依照相關(guān)法規(guī)對(duì)物業(yè)租賃活動(dòng)的行政管理以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理租賃雙方所提供的各種日常管理與服務(wù),。

二,、內(nèi)容

1．物業(yè)租賃主、客體資質(zhì)管理

物業(yè)租賃主,、客體資質(zhì)指的是出租人,、承租人、出租房屋應(yīng)具備的條件,。

(1)出租人須具備的條件,。

①出租人是物業(yè)所有權(quán)人或是受托管理人，并持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或委托管理證件,。

②出租人若為開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè),，還必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。

③出租人對(duì)所出租的物業(yè)應(yīng)有管理和修繕能力,。

(2)承租人須具備的條件,。

①城鎮(zhèn)居民承租者,，必須具有物業(yè)屬地常住戶口，暫住人口則應(yīng)持有有關(guān)部門核發(fā)的暫住證,。

②單位承租公房,，必須具有區(qū)(縣)或市級(jí)政府批準(zhǔn)的證明；單位承租私房,，必須事先報(bào)房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)或當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn),。

③承租人承租物業(yè)應(yīng)以自住、自用為主,。

④承租人必須是具有民事行為能力的人,。

⑤承租人必須具備合理使用房屋和支付租金的能力。

(3)出租房屋應(yīng)具備的條件,。

公民,、法人或其他組織所享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋均可以依法出租。但《城市房屋租賃管理辦法》認(rèn)定有下列情形之一的房屋不得出租：

①未依法取得“房屋所有權(quán)證”的,；

②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

③共有房屋未取得共有人同意的,；

④權(quán)屬有爭議的,；

⑤屬于違章建筑的；

⑥不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；

⑦抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

⑧不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

2．物業(yè)租賃營銷服務(wù)

采取多種形式捕捉潛在租戶,，促進(jìn)物業(yè)租賃的營銷推廣,。

3．日常管理與服務(wù)

(1)租賃關(guān)系管理。租賃關(guān)系管理就是針對(duì)出租方與承租方租賃契約關(guān)系的建立,、維持及終止進(jìn)行組織,、指導(dǎo)、監(jiān)督和調(diào)節(jié),，實(shí)現(xiàn)租賃關(guān)系的正常化,。

①按規(guī)定的條件和程序組織簽訂租賃合同,，建立租賃關(guān)系。

②制定房屋租賃租金管理制度,、房屋使用與維修管理制度,、房屋轉(zhuǎn)租與退租管理制度等相關(guān)制度，規(guī)范雙方關(guān)系。

③監(jiān)督,、落實(shí)租賃雙方履行租賃合同中享有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù),。

④協(xié)調(diào)、處理租賃雙方履行合同中出現(xiàn)的矛盾和糾紛,。

⑤審核租賃關(guān)系的變更與終止,，終止租賃關(guān)系時(shí)，組織辦理停租手續(xù),。

(2)租金管理,。

①做好租金的評(píng)定工作。要依據(jù)國家法律法規(guī),，以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ),，參考市場供求情況及承租人經(jīng)濟(jì)能力等因素，合理準(zhǔn)確評(píng)定租金,。

②按時(shí)收取租金,。做好租金繳納時(shí)間、滯納金和收費(fèi)通知單的管理,，堅(jiān)決按租賃合同規(guī)定時(shí)間收取租金,，并根據(jù)租金底賬逐戶核對(duì)租金收取情況，發(fā)現(xiàn)未交租戶要及時(shí)催交,，努力提高收租率,。