小產(chǎn)權(quán)房,，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”,。

一,、沒有房產(chǎn)證

五證，正規(guī)合法的商品房開發(fā)建設(shè)必須是5證齊全的,，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建筑工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有的連1個(gè)證都沒有,。

二,、拆遷難補(bǔ)償

“小產(chǎn)權(quán)房”本身就是違法的存在，實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,，非但沒有房產(chǎn)證,，還面臨著被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，并且一旦拆遷,，業(yè)主也無(wú)法得到拆遷安置補(bǔ)償,。

三、質(zhì)量難保證

便宜有便宜的道理,，除了證件不全之外,，“小產(chǎn)權(quán)房”的質(zhì)量也讓人擔(dān)憂，房屋售后保修也難以保證,。這類房屋一般由土地所在的鄉(xiāng),、村開發(fā)，在房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督的情況下,，開發(fā)商可能會(huì)為了賺錢而偷工減料,，存在安全隱患。

四,、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣,、天然氣等配套設(shè)施，周邊設(shè)施規(guī)劃也十分不完善,，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題,。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有,，找人處理都找不著,。

五、遺贈(zèng)也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán),，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩,，并且購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。借新農(nóng)村建設(shè),、舊村改造名義,，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì),。

六,、貸款難抵押

小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，房屋抵押貸款對(duì)房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證,。而單位小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證,。因此銀行和貸款機(jī)構(gòu)都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款,。