一房二賣，是我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)交易市場(chǎng)存在的一個(gè)突出問(wèn)題,。對(duì)于購(gòu)房者而言,，一房二賣嚴(yán)重影響房屋產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶。那么,，一房二賣的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰(shuí),？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，一房二賣的法律責(zé)任又是什么,？

一,、一房二賣的產(chǎn)權(quán)歸屬

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)買賣合同均有效的情況下,，誰(shuí)辦理了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，誰(shuí)就依法取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。若出賣人在分別與第一,、第二買受人簽訂了房屋買賣合同,，若對(duì)第一買受人完成了不動(dòng)產(chǎn)登記，則第一買受人因登記之完成而取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),，并使出賣人對(duì)第二買受人陷入了履行不能,，第二買受人可依法追究出賣人的違約責(zé)任。

若出賣人對(duì)第二買受人完成了不動(dòng)產(chǎn)登記,，則第二買受人取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),，由于物權(quán)有優(yōu)于債權(quán)的效力，如果不動(dòng)產(chǎn)由第一買受人占有,、使用,，第二買受人則可以依法請(qǐng)求第一買受人返還不動(dòng)產(chǎn)，則第一買受人因此造成的損失可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任,。如果兩人均未完成不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記,，則兩人都未取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，而只是均取得了要求出賣人將訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于自己的請(qǐng)求權(quán),。

實(shí)踐中,，法官要根據(jù)占有情況、實(shí)際使用情況,、居住時(shí)間情況來(lái)進(jìn)行判斷,，綜合考慮。

二,、一房二賣的法律責(zé)任

（一）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人,。

任何一個(gè)買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋,。而從公平合理的角度出發(fā),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買受人履行交付義務(wù),，而對(duì)其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言,，根據(jù)《司法解釋》第八,、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

（二）對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同,，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

（三）對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人,。

無(wú)效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效,，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二手房買賣之間的麻煩事情太多了,，有很多都是一般購(gòu)房者意想不到的,，購(gòu)房者往往到過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子根本沒(méi)法交易。因此,，購(gòu)房者在房屋交易前要“三思而后行”,，如果遇到任何問(wèn)題，不妨直接咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師,，會(huì)幫您解決您遇到的困惑,。