出租人與承租人均可依法享受一定的權(quán)利,，同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果有哪一方未能享受合法權(quán)利或沒(méi)有盡到相應(yīng)的義務(wù),，就必然要發(fā)生房地產(chǎn)租賃糾紛,。

 一,、承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：

1、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán),。在此期間,，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利,。承租住宅用房的承租人,，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員 可以繼續(xù)承租,。

2,、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時(shí)修繕?lè)课?。住宅用房的自然損壞,，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修,，按雙方在租賃合同中的約定處理,。

3、經(jīng)出租人同意,，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人,。轉(zhuǎn)租時(shí)的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟(jì)利益,。

4,、出租人如出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人,。在同等條件下,，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

5,、在租賃期限內(nèi),，承租的住宅用房因國(guó)家建設(shè)需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利,。

二,、承租人在房屋租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

1、按期交納房租,，如拖欠租金,，應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。

2,、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋,，不能擅自拆、改房屋及其裝修,、設(shè)備,、附屬設(shè)施,，如果確實(shí)需要變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意,，并就此簽訂書面合同,。因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，因負(fù)賠償或修復(fù)的責(zé)任,。

3,、應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾畬?duì)于出租房屋的管理規(guī)定。

房地產(chǎn)租賃是一種民事法律行為,，涉及當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),。租賃關(guān)系的建立，必須經(jīng)過(guò)一定的程序,。簽訂租賃合同是建立租賃關(guān)系必需的法律行為，其主要條款必須具備,。內(nèi)容必須完善,。但由于有些租賃當(dāng)事人缺乏法律常識(shí)，對(duì)合同的重要性認(rèn)識(shí)不足,，在簽訂合同時(shí),，對(duì)涉及雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)條款未作明確規(guī)定，造成了不履行合同的矛盾和糾紛,，還有的為了規(guī)避法規(guī),，偷漏稅費(fèi)，對(duì)租賃行為故意隱瞞,，不申請(qǐng),、不報(bào)批、不辦理租賃審核立契手續(xù),，由于沒(méi)有取得合法租賃的批準(zhǔn)手續(xù),，以致在發(fā)生糾紛時(shí)才知道依法辦理租賃審核手續(xù)的重要。