一,、什么是二房東

二房東，通俗來說是從原業(yè)主手中租下房屋,，再以房東的身份尋找房客的人,，就是我們通常所說的“二房東”。目前市場(chǎng)中二房東主要分為兩類：其一是為了分?jǐn)傋饨?，租下整套房屋后尋找合租者,；而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價(jià),。實(shí)際生活中,，后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者。

二,、如何避免風(fēng)險(xiǎn)

在目前租賃市場(chǎng)中,，對(duì)于很多承租人來說，找到的房源不是中介就是二房東,，尤其對(duì)于缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生而言,，在租房時(shí)很容易受騙，而且自我權(quán)益的維護(hù)意識(shí)也很淡薄,。

因此在和二房東租房時(shí)一定要提起注意,，在沒有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明的情況下，就與號(hào)稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡(jiǎn)單的書面或者口頭合同,，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患,。否則一旦遇到糾紛，將對(duì)于房客造成無法估量的風(fēng)險(xiǎn),。

下面列舉了幾點(diǎn)在和二房東簽訂房屋合同時(shí)應(yīng)注意的問題以避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生：

1,、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人,；

2,、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明,，房產(chǎn)證復(fù)印件,，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期,；

3,、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚,。如：房屋租賃期限,、付款方式，以及租賃期間的水,、電,、煤、氣,、有線電視,、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偂．吘?，相比原房東,，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細(xì),；

4,、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù),，以防日后發(fā)生不必要的糾紛,；

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司,。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證,，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。

不管您是和中介還是二房東或是原業(yè)主簽租賃合同,，都需要您對(duì)房屋的權(quán)屬問題仔細(xì)確認(rèn),，都要查看對(duì)方的各類證件、保存聯(lián)系方式以維護(hù)自己的權(quán)益,。當(dāng)您和二房東租房因此而發(fā)生糾紛時(shí),，盡量咨詢相關(guān)律師，及時(shí)的維護(hù)自己的權(quán)益,，不要因?yàn)橛X得金額比較少就忽視對(duì)自己權(quán)益的保護(hù),。