一、出租房屋的合法條件

為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,，我國(guó)法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件,，概括起來(lái)主要有：（1）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；（2）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的,，有共有人同意租賃的證明,；（3）將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明,；（4）將房管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的,，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)同意的證明；（5）住宅用房的租賃,，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策,；（6）房屋能正常使用。

二,、不得出租情形

依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定,，有下列情形之一的，房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證件的,；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的,；（4）房屋權(quán)屬有異議的,；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；（7）房屋已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；（8）不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的,；（9）有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

三,、出租房屋法律手續(xù)

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限,、租賃用途,、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。據(jù)此,，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù)：（1）出租人與承租人簽訂書(shū)面租賃合同,；（2）雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市,、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案,。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書(shū)面租賃合同、房屋所有權(quán)證書(shū),、當(dāng)事人的合法證件,、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件,；（3）在市,、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書(shū)。

四,、房屋租賃合同條款

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的,、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權(quán)利,，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō),，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1．雙方當(dāng)事人的情況,；

2．住房具體情況；

3．住房用途,；

4．租賃期限,；

5．房租及支付方式；　

6．住房修繕責(zé)任；

7．住房狀況變更,；

8．轉(zhuǎn)租的約定,；　　

9．違約責(zé)任；

10．租賃合同的變更和終止,。