一,、出租房屋的合法條件

為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益,，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件,，概括起來主要有：（1）有合法的房屋產權證件；（2）房屋為共有產權的,，有共有人同意租賃的證明,；（3）將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明,；（4）將房管部門直管公房內的場地出租的,，應提交經房管部門同意的證明；（5）住宅用房的租賃,，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策,；（6）房屋能正常使用。

二,、不得出租情形

依據(jù)我國有關規(guī)定,，有下列情形之一的，房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權證件的,；（2）司法機關和行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的,；（4）房屋權屬有異議的,；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的,；（7）房屋已抵押,，未經抵押權人同意的,；（8）不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的,；（9）有關法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

三,、出租房屋法律手續(xù)

我國《城市房地產管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃,，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限,、租賃用途,、租賃價格、修繕責任等條款,，以及雙方的其他權利和義務,，并向房產管理部門登記備案。據(jù)此,，房屋租賃雙方當事人應當辦理以下法律手續(xù)：（1）出租人與承租人簽訂書面租賃合同,；（2）雙方在合同簽訂后30日內，到市,、縣人民政府房產管理部門申請登記備案,。申請登記備案時應提交以下相關文件：書面租賃合同、房屋所有權證書,、當事人的合法證件,、經辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件,；（3）在市,、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。

四,、房屋租賃合同條款

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權利,，也應了解自己的義務。具體來說,，房屋租賃合同應包括以下條款：

1．雙方當事人的情況,；

2．住房具體情況；

3．住房用途,；

4．租賃期限,；

5．房租及支付方式；　

6．住房修繕責任；

7．住房狀況變更,；

8．轉租的約定,；　　

9．違約責任；

10．租賃合同的變更和終止,。