一,、定義

綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地,、宅旁綠地等,。其中，公共綠地,，又包括居住區(qū)公園,、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀,、帶狀化公共綠地,。

綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。

二,、區(qū)別

在計算綠地率時,，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,、宅旁綠地等,。其中，公共綠地,，又包括居住區(qū)公園,、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀,、帶狀化公共綠地,。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在涉及計算時也要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,，不得計入綠化用地,。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,，如地下車庫,、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度,，在上面種植大型喬木,，成活率較低,，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中,；而屋頂綠化等裝飾性綠化地,，按現(xiàn)在國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地,。

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,，政府相關(guān)部門在最初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。因此,，買房除了對地稅,、戶型設(shè)計的挑選外，還要關(guān)注“三率”,，即容積率,、綠化率、房屋使用率,。對于發(fā)展商來說,，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說,，容積率直接涉及到居住的舒適度,。綠化率也是如此，綠化率較高,，建筑密度較低,，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服,。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度,，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個。

綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣,。像地下車庫這樣大面積的底下設(shè)施,，它的地表雖然種不了樹，但可以種草,；像距建筑外墻1．5米這樣的范圍,，雖然不算正式綠地，但若能種一些草,，總比地磚鋪砌更吸引人.在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中,，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說,，就是有塊草皮便可以計入,，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時候,，有些開發(fā)商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念,。

綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的情況下,，許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞,，其實這是不準確,、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語,，準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法,。