（2015年6月29日國土資源部第3次部務(wù)會(huì)議通過）

第一章  總    則

第一條  為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為,，細(xì)化不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》），制定本實(shí)施細(xì)則,。

第二條  不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進(jìn)行,，但法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外,。

房屋等建筑物,、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地,、海域一并登記,，保持權(quán)利主體一致。

第三條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照《條例》第七條第二款的規(guī)定,，協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣級(jí)行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址,、面積,、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),。

第四條  國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林,、林木和林地，由國土資源部受理并會(huì)同有關(guān)部門辦理,，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,。

國務(wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目用海、用島的登記,，由國土資源部受理,，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記,，依照國土資源部《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等規(guī)定辦理,。

第二章  不動(dòng)產(chǎn)登記簿

第五條  《條例》第八條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間,。

沒有房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,，以土地,、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

有房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物的,，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物與土地,、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

前款所稱房屋,，包括獨(dú)立成幢,、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套,、層,、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間,。

第六條  不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成,，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)單元編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

第七條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專門的不動(dòng)產(chǎn)登記電子存儲(chǔ)設(shè)施,，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施,，保證電子數(shù)據(jù)安全。

任何單位和個(gè)人不得擅自復(fù)制或者篡改不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息,。

第八條  承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核,、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記等方面的專業(yè)知識(shí),。

國土資源部會(huì)同有關(guān)部門組織開展對(duì)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核,、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的考核培訓(xùn)。

第三章  登記程序

第九條  申請不動(dòng)產(chǎn)登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書,，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。

申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件,。因特殊情況不能提供原件的,，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致,。

第十條  處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請登記的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外,。

按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額,，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。

建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)申請登記,，依照本實(shí)施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理,。

第十一條  無民事行為能力人,、限制民事行為能力人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請,。

監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿,、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料,；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證,。

父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的,，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料,。

第十二條  當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動(dòng)產(chǎn)登記,。

代理申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書,。

自然人處分不動(dòng)產(chǎn),，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書,，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外,。

境外申請人委托他人辦理處分不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證,。

第十三條  申請登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前,，全體申請人提出撤回登記申請的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人,。

第十四條  因繼承,、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的,，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料,、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書,。

第十五條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請后,，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：

（一）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致,；

（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致,；

（三）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限,、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備,，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰,、面積是否準(zhǔn)確,；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全,。

第十六條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看,，重點(diǎn)查看下列情況：

（一）房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況,；

（二）在建建筑物抵押權(quán)登記,，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；

（三）因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記,，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況,。

第十七條  有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告,，但涉及國家秘密的除外：

（一）政府組織的集體土地所有權(quán)登記,；

（二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán),，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；

（三）依職權(quán)更正登記,；

（四）依職權(quán)注銷登記,；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行,，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi),。公告期滿無異議或者異議不成立的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

第十八條  不動(dòng)產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容包括：

（一）擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱,；

（二）擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)坐落,、面積、用途,、權(quán)利類型等,；

（三）提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu),；

（四）需要公告的其他事項(xiàng),。

第十九條  當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動(dòng)產(chǎn)登記,。

有下列情形之一的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：

（一）人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的；

（二）人民檢察院,、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的,；

（三）人民政府依法做出征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的；

（四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議,。

第二十條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明,。

除辦理抵押權(quán)登記,、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記,，向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明,，應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章,。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定,。

第二十一條  申請共有不動(dòng)產(chǎn)登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；共有人申請分別持證的,，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,。

共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人,。

第二十二條  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明污損,、破損的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā),。符合換發(fā)條件的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明,。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失,、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的,，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失,、滅失聲明15個(gè)工作日后，予以補(bǔ)發(fā),。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的,，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣,。

第二十三條  因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上將收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)予以注明；確實(shí)無法收回的,，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上公告作廢,。

第四章  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記

第一節(jié)  一般規(guī)定

第二十四條  不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記,。

未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的,，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第二十五條  市、縣人民政府可以根據(jù)情況對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)未登記的不動(dòng)產(chǎn),，組織開展集體土地所有權(quán),、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán),、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記,。

依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權(quán)屬來源、調(diào)查等登記材料,，由人民政府有關(guān)部門組織獲取,。

第二十六條  下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：

（一）權(quán)利人的姓名,、名稱,、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；

（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落,、界址,、用途、面積等狀況變更的,；

（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限,、來源等狀況發(fā)生變化的；

（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的,；

（五）抵押擔(dān)保的范圍,、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限,、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的,；

（六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額,、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的,；

（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的,；

（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的,；

（九）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

第二十七條  因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣,、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,；

（二）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的,；

（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；

（四）不動(dòng)產(chǎn)分割,、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（五）繼承,、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的,；

（七）因人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

（九）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形,。

第二十八條  有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：

（一）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；

（二）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的,；

（三）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收,、征收或者收回的；

（四）人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的,；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

不動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán),、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人,、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請注銷登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人,、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料,。

第二節(jié)  集體土地所有權(quán)登記

第二十九條  集體土地所有權(quán)登記，依照下列規(guī)定提出申請：

（一）土地屬于村農(nóng)民集體所有的,，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請,，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請；

（二）土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的,，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請,，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請,；

（三）土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的,，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請。

第三十條  申請集體土地所有權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地權(quán)屬來源材料,；

（二）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo),；

（三）其他必要材料,。

第三十一條  農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移,，申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）互換,、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料,；

（三）本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；

（四）其他必要材料,。

第三十二條  申請集體土地所有權(quán)變更,、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；

（二）集體土地所有權(quán)變更,、消滅的材料；

（三）其他必要材料,。

第三節(jié)  國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第三十三條  依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán),，可以單獨(dú)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的,，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記,。

第三十四條  申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地權(quán)屬來源材料,；

（二）權(quán)籍調(diào)查表,、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；

（三）土地出讓價(jià)款,、土地租金,、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證；

（四）其他必要材料,。

前款規(guī)定的土地權(quán)屬來源材料,，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同,，包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）,、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件。

申請?jiān)诘厣匣蛘叩叵聠为?dú)設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)登記的,，按照本條規(guī)定辦理,。

第三十五條  申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料,；

（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料,；

（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；

（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告,；

（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證,；

（六）其他必要材料。

第三十六條  辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí),，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路,、綠地、其他公共場所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓,。

第三十七條  申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；

（二）發(fā)生變更的材料；

（三）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件,；

（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議,；

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證,；

（六）其他必要材料,。

第三十八條  申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；

（二）買賣、互換,、贈(zèng)與合同,；

（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；

（四）分割,、合并協(xié)議,；

（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證,；

（八）其他必要材料,。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同,。

第三十九條  具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭,、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記,，按照本實(shí)施細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理,。

第四節(jié)  宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第四十條  依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記,。

依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的,，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

第四十一條  申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,，提交下列材料：

（一）申請人身份證和戶口簿；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料,；

（三）房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料,；

（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖,、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址,、面積等材料；

（五）其他必要材料,。

第四十二條  因依法繼承,、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；

（二）依法繼承的材料,；

（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：

（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議,；

（五）其他必要材料。

第四十三條  申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的,，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記,。

第五節(jié)  集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

第四十四條  依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán),，可以單獨(dú)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記,。

依法利用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施,，從事公益事業(yè)等的,，可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

第四十五條  申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料,；

（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料,；

（三）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖,、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址,、面積等材料；

（四）建設(shè)工程已竣工的材料,；

（五）其他必要材料,。

集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后，申請人申請建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

第四十六條  申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記,、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)變更,、轉(zhuǎn)移,、消滅的材料,；

（三）其他必要材料。

因企業(yè)兼并,、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等相關(guān)材料,，申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。

第六節(jié)  土地承包經(jīng)營權(quán)登記

第四十七條  承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地,、草地,、水域、灘涂以及荒山,、荒溝,、荒丘,、荒灘等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè),、林業(yè),、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的,，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記,；地上有森林、林木的,，應(yīng)當(dāng)在申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記時(shí)一并申請登記,。

第四十八條  依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記,。

以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記,，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。

以招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記,。

第四十九條  已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)有下列情形之一的,，承包方應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證實(shí)發(fā)生變更事實(shí)的材料，申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記：

（一）權(quán)利人的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的,；

（二）承包土地的坐落,、名稱、面積發(fā)生變化的,；

（三）承包期限依法變更的,；

（四）承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的,；

（五）退耕還林,、退耕還湖、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的,；

（六）森林,、林木的種類等發(fā)生變化的；

（七）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第五十條  已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議,、轉(zhuǎn)讓合同等材料,，申請土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：

（一）互換；

（二）轉(zhuǎn)讓,；

（三）因家庭關(guān)系,、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的,；

（四）依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。

以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán),，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,，還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的材料。

第五十一條  已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的,，承包方應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,、證實(shí)滅失的材料等，申請注銷登記：

（一）承包經(jīng)營的土地滅失的,；

（二）承包經(jīng)營的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,；

（三）承包經(jīng)營權(quán)人喪失承包經(jīng)營資格或者放棄承包經(jīng)營權(quán)的；

（四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第五十二條  以承包經(jīng)營以外的合法方式使用國有農(nóng)用地的國有農(nóng)場、草場,，以及使用國家所有的水域,、灘涂等農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請國有農(nóng)用地的使用權(quán)登記的,，參照本實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定辦理,。

國有農(nóng)場、草場申請國有未利用地登記的,，依照前款規(guī)定辦理,。

第五十三條  國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件,，地上森林,、林木一并登記。

第七節(jié)  海域使用權(quán)登記

第五十四條  依法取得海域使用權(quán),，可以單獨(dú)申請海域使用權(quán)登記,。

依法使用海域，在海域上建造建筑物,、構(gòu)筑物的,，應(yīng)當(dāng)申請海域使用權(quán)及建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)登記,。

申請無居民海島登記的，參照海域使用權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理,。

第五十五條  申請海域使用權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同；

（二）宗海圖以及界址點(diǎn)坐標(biāo),；

（三）海域使用金繳納或者減免憑證,；

（四）其他必要材料,。

第五十六條  有下列情形之一的，申請人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,、海域使用權(quán)變更的文件等材料,，申請海域使用權(quán)變更登記：

（一）海域使用權(quán)人姓名或者名稱改變的；

（二）海域坐落,、名稱發(fā)生變化的,；

（三）改變海域使用位置、面積或者期限的,；

（四）海域使用權(quán)續(xù)期的,；

（五）共有性質(zhì)變更的；

（六）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第五十七條  有下列情形之一的，申請人可以申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）因企業(yè)合并,、分立或者與他人合資,、合作經(jīng)營、作價(jià)入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

（二）依法轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與、繼承,、受遺贈(zèng)海域使用權(quán)的,；

（三）因人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

（四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十八條  申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；

（二）海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料,、生效法律文書等材料,；

（三）轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件,；

（四）依法需要補(bǔ)交海域使用金的,，應(yīng)當(dāng)提交海域使用金繳納的憑證；

（五）其他必要材料,。

第五十九條  申請海域使用權(quán)注銷登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）海域使用權(quán)消滅的材料；

（三）其他必要材料,。

因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的,，申請人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定申請國有土地使用權(quán)登記,，并辦理海域使用權(quán)注銷登記,。

第八節(jié)  地役權(quán)登記

第六十條  按照約定設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,、地役權(quán)合同以及其他必要文件,，申請地役權(quán)首次登記。

第六十一條  經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同,、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和證實(shí)變更的材料等必要材料，申請地役權(quán)變更登記：

（一）地役權(quán)當(dāng)事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化,；

（二）共有性質(zhì)變更的,；

（三）需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化；

（四）地役權(quán)內(nèi)容變更的,；

（五）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請地役權(quán)變更登記。

第六十二條  已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料,，申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

申請需役地轉(zhuǎn)移登記的，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外,。當(dāng)事人拒絕一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)當(dāng)出具書面材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)注銷登記,。

第六十三條  已經(jīng)登記的地役權(quán)，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明,、證實(shí)地役權(quán)發(fā)生消滅的材料等必要材料,，申請地役權(quán)注銷登記：

（一）地役權(quán)期限屆滿,；

（二）供役地,、需役地歸于同一人；

（三）供役地或者需役地滅失,；

（四）人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致地役權(quán)消滅；

（五）依法解除地役權(quán)合同,；

（六）其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由,。

第六十四條  地役權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地登記簿,。

供役地,、需役地分屬不同不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記,。供役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后,，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿,。

地役權(quán)設(shè)立后,，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料,，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，直接申請首次登記,。

第九節(jié)  抵押權(quán)登記

第六十五條  對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的,，可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

（一）建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）建筑物和其他土地附著物,；

（三）海域使用權(quán),；

（四）以招標(biāo)、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),；

（五）正在建造的建筑物；

（六）法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn),。

以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的,，該土地,、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押,；以建筑物,、構(gòu)筑物抵押的,，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán),、海域使用權(quán)一并抵押,。

第六十六條  自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn),，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料,，共同申請辦理抵押登記,。

抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款,。

第六十七條  同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,。當(dāng)事人對(duì)抵押權(quán)順位另有約定的,，從其規(guī)定辦理登記。

第六十八條  有下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料,，申請抵押權(quán)變更登記：

（一）抵押人,、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的,；

（三）債務(wù)履行期限變更的,；

（四）抵押權(quán)順位變更的；

（五）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔(dān)保范圍,、債務(wù)履行期限,、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記時(shí)，如果該抵押權(quán)的變更將對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料,。

第六十九條  因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,、不動(dòng)產(chǎn)登記證明,、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料,，申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,。

第七十條  有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料,，申請抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅,；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán),；

（四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形,。

第七十一條  設(shè)立最高額抵押權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料,，申請最高額抵押權(quán)首次登記,。

當(dāng)事人申請最高額抵押權(quán)首次登記時(shí)，同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的,，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料,。

第七十二條  有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明,、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等必要材料,，申請最高額抵押權(quán)變更登記：

（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的,；

（二）債權(quán)范圍變更的,；

（三）最高債權(quán)額變更的；

（四）債權(quán)確定的期間變更的,；

（五）抵押權(quán)順位變更的,；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

因最高債權(quán)額,、債權(quán)范圍、債務(wù)履行期限,、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請最高額抵押權(quán)變更登記時(shí),，如果該變更將對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件與身份證或者戶口簿等,。

第七十三條  當(dāng)發(fā)生導(dǎo)致最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被確定的事由,，從而使最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明,、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的材料等必要材料,，申請辦理確定最高額抵押權(quán)的登記。

第七十四條  最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明,、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料,、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán),，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請下列登記：

（一）當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,；

（二）當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)申請一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記,；

（三）當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當(dāng)事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

第七十五條  以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的,，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。

當(dāng)事人申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí),，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房,。

前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造,、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物,。

第七十六條  申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）抵押合同與主債權(quán)合同,；

（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）其他必要材料,。

第七十七條  在建建筑物抵押權(quán)變更,、轉(zhuǎn)移或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,，申請變更登記,、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記證明,；

（二）在建建筑物抵押權(quán)發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

（三）其他必要材料,。

在建建筑物竣工,，辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記,。

第七十八條  申請預(yù)購商品房抵押登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）抵押合同與主債權(quán)合同,；

（二）預(yù)購商品房預(yù)告登記材料；

（三）其他必要材料,。

預(yù)購商品房辦理房屋所有權(quán)登記后,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記。

第五章  其他登記

第一節(jié)  更正登記

第七十九條  權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤,，可以申請更正登記。

權(quán)利人申請更正登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；

（二）證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；

（三）其他必要材料,。

利害關(guān)系人申請更正登記的,，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料,、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料,。

第八十條  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的,，應(yīng)當(dāng)予以更正,；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外,。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中,，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā),，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿,。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正,，并書面通知申請人,。

第八十一條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記,。當(dāng)事人逾期不辦理的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后，依法予以更正,；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記,、預(yù)告登記和查封登記的除外。

第二節(jié)  異議登記

第八十二條  利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,，權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

利害關(guān)系人申請異議登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料,；

（二）證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料,；

（三）其他必要材料。

第八十三條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的,，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,，并向申請人出具異議登記證明。

異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi),，提交人民法院受理通知書,、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料,；逾期不提交的,，異議登記失效。

異議登記失效后,，申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第八十四條  異議登記期間,，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請人申請繼續(xù)辦理的,，應(yīng)當(dāng)予以辦理,，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。

第三節(jié)  預(yù)告登記

第八十五條  有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以按照約定申請不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：

（一）商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的,；

（二）不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的,；

（三）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的,；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

預(yù)告登記生效期間,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理,。

預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi),，當(dāng)事人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

第八十六條  申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）已備案的商品房預(yù)售合同,；

（二）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（三）其他必要材料。

預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后,，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記,，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。

申請預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記,，并提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,，再辦理預(yù)告登記。

第八十七條  申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,；

（二）轉(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（三）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定,；

（四）其他必要材料,。

第八十八條  抵押不動(dòng)產(chǎn)，申請預(yù)告登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）抵押合同與主債權(quán)合同,；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（三）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定,；

（四）其他必要材料。

第八十九條  預(yù)告登記未到期,，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料,，以及法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請注銷預(yù)告登記：

（一）預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的；

（二）債權(quán)消滅的,；

（三）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四節(jié)  查封登記

第九十條  人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）人民法院工作人員的工作證,；

（二）協(xié)助執(zhí)行通知書；

（三）其他必要材料,。

第九十一條  兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。

輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列,。

第九十二條  查封期間,，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記,。

不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿,，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效,。

第九十三條  人民檢察院等其他國家有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的,，參照本節(jié)規(guī)定辦理。

第六章  不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢,、保護(hù)和利用

第九十四條  不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果,；

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請書,、申請人身份材料,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料,。

不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度,，建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場所,。

不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理,，具體辦法由國土資源部會(huì)同國家檔案主管部門另行制定。

第九十五條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè),，按照統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作,，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新,，提高不動(dòng)產(chǎn)登記的社會(huì)綜合效益。

各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全,。任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息,。

第九十六條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息與交易信息互聯(lián)共享機(jī)制,，確保不動(dòng)產(chǎn)登記與交易有序銜接,。

不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)交易信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后,，應(yīng)當(dāng)將登記信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu),。

第九十七條  國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度。

權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請。

權(quán)利人可以查詢,、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。

因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承,、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封,、抵押,、預(yù)告登記、異議登記等狀況,。

人民法院,、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān),、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢,、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，依照本條規(guī)定辦理。

涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢,，按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第九十八條  權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）查詢申請書,；

（二）查詢目的的說明；

（三）申請人的身份材料,；

（四）利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料,。

權(quán)利人,、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料,、授權(quán)委托書,。權(quán)利人查詢其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。

有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的,，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料,、工作人員的工作證。

第九十九條  有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢,，并書面告知理由：

（一）申請查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的,；

（二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；

（三）申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的,；

（四）申請查詢的目的不合法的,；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第一百條  對(duì)符合本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的查詢申請,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊,，不能當(dāng)場提供查詢的,，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。

第一百零一條  查詢?nèi)瞬樵儾粍?dòng)產(chǎn)登記資料,，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)定的場所進(jìn)行,。

不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所。

查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持不動(dòng)產(chǎn)登記資料的完好,，嚴(yán)禁遺失,、拆散、調(diào)換,、抽取,、污損登記資料，也不得損壞查詢設(shè)備,。

第一百零二條  查詢?nèi)丝梢圆殚?、抄錄不?dòng)產(chǎn)登記資料。查詢?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制,。

查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明,。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期,，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。

第七章  法律責(zé)任

第一百零三條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定,，有下列行為之一,，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對(duì)符合登記條件的登記申請不予登記,，對(duì)不符合登記條件的登記申請予以登記；

（二）擅自復(fù)制,、篡改,、毀損,、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿；

（三）泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息,；

（四）無正當(dāng)理由拒絕申請人查詢、復(fù)制登記資料,；

（五）強(qiáng)制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書,。

第一百零四條  當(dāng)事人違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一,，構(gòu)成違反治安管理行為的,，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）采用提供虛假材料等欺騙手段申請登記,；

（二）采用欺騙手段申請查詢,、復(fù)制登記資料；

（三）違反國家規(guī)定,，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息；

（四）查詢?nèi)诉z失,、拆散,、調(diào)換、抽取,、污損登記資料的,；

（五）擅自將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設(shè)備的,。

第八章  附    則

第一百零五條  本實(shí)施細(xì)則施行前,，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期內(nèi),，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一登記工作,，按照農(nóng)業(yè)部有關(guān)規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期后,，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作。

第一百零六條  不動(dòng)產(chǎn)信托依法需要登記的,，由國土資源部會(huì)同有關(guān)部門另行規(guī)定,。

第一百零七條  軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記,，其申請材料經(jīng)軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)主管部門審核后，按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定辦理,。

第一百零八條  本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行,。