房地產(chǎn)相鄰權(quán)的實(shí)質(zhì)是對(duì)房地產(chǎn)相鄰各方行使房地產(chǎn)所有權(quán)或占有、使用權(quán)的合理延伸或必要限制,。它主要包括相鄰?fù)ㄐ袡?quán),、施工相鄰、管線相鄰,、用水相鄰,、防險(xiǎn)相鄰、環(huán)保相鄰,、地界相鄰,、共墻相鄰、通風(fēng)采光,、城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán),。以下主要介紹常見(jiàn)的相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰權(quán)和城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán),。

一,、相鄰?fù)ㄐ袡?quán)

1、相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的主張必須以確有必要為前提,。只有在相鄰一方的土地或房屋由于自然條件或其他原因限制,，而處于相鄰他方所有或使用的土地或房屋包圍之中，致使其不通過(guò)他方土地或房屋就不能通行的情況下,，相鄰方才能主張其行使相鄰權(quán),。如果除經(jīng)由該土地或房屋通行外，尚有公共通道或其他通?？梢酝ㄐ?，則相鄰方一般無(wú)權(quán)主張“通行權(quán)”。

2,、主張相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的一方應(yīng)當(dāng)選擇給相鄰他方造成損失最小的通行路線,、通行方法，并且對(duì)所造成的他人損失予以適當(dāng)補(bǔ)償,。

二,、施工相鄰

最高法院意見(jiàn)第97條規(guī)定：“相鄰一方因修建、施工臨時(shí)占用他方使用的土地,，占用一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng),，排除妨礙,，恢復(fù)原狀，賠償損失,?！?/p>

1、相鄰一方因建筑施工需要臨時(shí)占用相鄰他方土地的,，他方應(yīng)給予便利,，雙方可以約定使用土地的范圍、用途,、期限,，土地權(quán)利人不得對(duì)臨時(shí)用地人加以不合理的限制;

2、臨時(shí)占有方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的范圍,、用途和期限用地,，使用完畢應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，排除妨礙，恢復(fù)原狀;因臨時(shí)占用造成土地權(quán)利人損失的，占用方應(yīng)當(dāng)賠償,。

三,、城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)

《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》對(duì)此作了較為全面的規(guī)定。該規(guī)定第5條明確指出：：“所有人和使用人對(duì)房屋的使用和修繕,，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門(mén)的要求,，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商,、公平合理的原則,，正確處理毗鄰關(guān)系?！背鞘挟惍a(chǎn)房屋相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：

1,、所有人或使用對(duì)共有、共用的門(mén)廳,、陽(yáng)臺(tái),、屋面、樓頂,、樓道,、廚房、廁所以及院落,、上下水設(shè)施,、煤氣暖氣管道設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);除另有約定外，任何一方不得多占,、獨(dú)占,。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,，不得有損害他方利益的行為,。

2、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位,，應(yīng)取得各所有人一致同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議。相鄰一方所有人無(wú)權(quán)擅自同意讓異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人使用毗連房屋的共有部位,。

3,、一方所有人如需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)，除須經(jīng)需市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)外,，還須征得其他所有人的書(shū)面同意,。

4、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)的行為時(shí),，他方有權(quán)采取必要措施,，防止危險(xiǎn)發(fā)生。

四,、生活中“相鄰權(quán)”受到侵害時(shí)怎么辦呢?

第一,，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭(zhēng)端;

第二,，如果協(xié)商無(wú)法解決,，當(dāng)事人各方可以共同請(qǐng)求社區(qū)人民調(diào)解組織，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解,。同時(shí),，對(duì)爭(zhēng)議的情況，提請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)(比如國(guó)土資源部門(mén),、林業(yè)部門(mén),、建設(shè)、城管部門(mén)等)給予協(xié)助,，在有效制止違法行為的前提下?tīng)?zhēng)取調(diào)解處理;

第三,，在當(dāng)事人各方無(wú)法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下,，當(dāng)事人可以訴請(qǐng)法院,，請(qǐng)求法院依照法律程序來(lái)解決。