房地產(chǎn)相鄰權(quán)的實質(zhì)是對房地產(chǎn)相鄰各方行使房地產(chǎn)所有權(quán)或占有,、使用權(quán)的合理延伸或必要限制。它主要包括相鄰?fù)ㄐ袡?quán),、施工相鄰,、管線相鄰、用水相鄰,、防險相鄰,、環(huán)保相鄰、地界相鄰,、共墻相鄰,、通風(fēng)采光、城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán),。以下主要介紹常見的相鄰?fù)ㄐ袡?quán),、施工相鄰權(quán)和城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。

一,、相鄰?fù)ㄐ袡?quán)

1,、相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的主張必須以確有必要為前提。只有在相鄰一方的土地或房屋由于自然條件或其他原因限制,，而處于相鄰他方所有或使用的土地或房屋包圍之中,，致使其不通過他方土地或房屋就不能通行的情況下，相鄰方才能主張其行使相鄰權(quán),。如果除經(jīng)由該土地或房屋通行外,，尚有公共通道或其他通常可以通行,，則相鄰方一般無權(quán)主張“通行權(quán)”,。

2、主張相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的一方應(yīng)當(dāng)選擇給相鄰他方造成損失最小的通行路線,、通行方法,，并且對所造成的他人損失予以適當(dāng)補償,。

二、施工相鄰

最高法院意見第97條規(guī)定：“相鄰一方因修建,、施工臨時占用他方使用的土地,，占用一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時清理現(xiàn)場,，排除妨礙，恢復(fù)原狀,，賠償損失,。”

1,、相鄰一方因建筑施工需要臨時占用相鄰他方土地的,，他方應(yīng)給予便利，雙方可以約定使用土地的范圍,、用途,、期限，土地權(quán)利人不得對臨時用地人加以不合理的限制;

2,、臨時占有方應(yīng)嚴格按照雙方約定的范圍,、用途和期限用地，使用完畢應(yīng)當(dāng)及時清理現(xiàn)場,，排除妨礙,，恢復(fù)原狀;因臨時占用造成土地權(quán)利人損失的，占用方應(yīng)當(dāng)賠償,。

三,、城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)

《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》對此作了較為全面的規(guī)定。該規(guī)定第5條明確指出：：“所有人和使用人對房屋的使用和修繕,，必須符合城市規(guī)劃,、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求,，并應(yīng)按照有利使用,、共同協(xié)商、公平合理的原則,，正確處理毗鄰關(guān)系,。”城市異產(chǎn)房屋相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：

1,、所有人或使用對共有、共用的門廳,、陽臺,、屋面,、樓頂、樓道,、廚房,、廁所以及院落、上下水設(shè)施,、煤氣暖氣管道設(shè)施等,，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);除另有約定外，任何一方不得多占,、獨占,。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,，不得有損害他方利益的行為,。

2、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位,，應(yīng)取得各所有人一致同意,，并簽訂書面協(xié)議。相鄰一方所有人無權(quán)擅自同意讓異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人使用毗連房屋的共有部位,。

3,、一方所有人如需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)，除須經(jīng)需市規(guī)劃部門批準外,，還須征得其他所有人的書面同意,。

4、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險的行為時,，他方有權(quán)采取必要措施,，防止危險發(fā)生。

四,、生活中“相鄰權(quán)”受到侵害時怎么辦呢?

第一,，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭端;

第二,，如果協(xié)商無法解決,，當(dāng)事人各方可以共同請求社區(qū)人民調(diào)解組織，對爭議進行調(diào)解,。同時,，對爭議的情況，提請有關(guān)主管部門(比如國土資源部門,、林業(yè)部門,、建設(shè)、城管部門等)給予協(xié)助,，在有效制止違法行為的前提下爭取調(diào)解處理;

第三,，在當(dāng)事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成,，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請法院,，請求法院依照法律程序來解決,。