住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等部門(mén)規(guī)章的決定

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號(hào)

第一條　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定,。

第二條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立,、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí),。

未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè),，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),。

第四條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作,。

第五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一,、二、三,、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí),。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

2．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上,，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,；

3．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上,，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人,，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人,；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù),、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,；

8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故,。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

2．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上,，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,；

3．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上,，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人,，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人,；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù),、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系,，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故,。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上,；

2．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,；

3．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％,；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人,；

5．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,；

6．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,；

7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故,。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

2．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％,；

3．有職稱的建筑,、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

4．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員,；

5．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,；

6．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

第六條　新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案,；

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程,；

（三）企業(yè)法定代表人的身份證明,；

（四）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》,。

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年,。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

第七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí),。

第八條　申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條　臨時(shí)聘用或者兼職的管理,、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理,、技術(shù)人員總數(shù)。

第十條　申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表,；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）,；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表,；

（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù),、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件,；

（五）已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告,；

（七）其他有關(guān)文件、證明,。

第十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批,。

一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審,，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū),。

第十二條　資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本,，資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份,。

第十三條　任何單位和個(gè)人不得涂改、出租,、出借,、轉(zhuǎn)讓,、出賣資質(zhì)證書(shū)。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū),，必須在新聞媒體上聲明作廢后,，方可補(bǔ)領(lǐng)。

第十四條　企業(yè)發(fā)生分立,、合并的,，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷手續(xù),，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí),。

第十五條　企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理,、技術(shù)負(fù)責(zé)人,，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù),。

第十六條　企業(yè)破產(chǎn),、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi),，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷資質(zhì)證書(shū),。

第十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè),，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書(shū),。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定辦法。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的,，視為年檢不合格,，由原資質(zhì)審批部門(mén)注銷資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布,。

第十八條　一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制,，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定,。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù),。

第十九條　企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正,，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的,，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

第二十條　企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正,，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款,；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū),，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

第二十一條　企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢,，收回證書(shū),，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：

（一）隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的,；

（二）涂改,、出租、出借,、轉(zhuǎn)讓,、出賣資質(zhì)證書(shū)的。

第二十二條　企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣,，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的,，由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書(shū),，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

第二十三條　企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告,、責(zé)令限期改正,、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款,。

第二十四條　企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的,，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正,，并可處以5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款,。

第二十五條　各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán),，徇私舞弊的,，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。

第二十六條　省,、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則,。

第二十七條　本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋,。

第二十八條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1993年11月16日建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第28號(hào)）同時(shí)廢止,。