房屋租賃合同是一種諾成性合同,，雙方當事人一旦簽訂房屋租賃合同,，無需交付房屋，合同即生效,；房屋租賃合同又是一種雙務(wù)有償性合同,，房屋租賃合同是出租人讓渡房屋的使用收益權(quán)，承租人向出租人支付房屋租金，雙方均對相對方互負給付義務(wù),；同時房屋租賃合同也是一種繼續(xù)性的合同,，合同的履行需要在一個較長的時間內(nèi)持續(xù)完成，而非一次性交付就能完成,。因此,，在合同履行過程中，合同一方或雙方出現(xiàn)法定或約定解除合同事由的情況經(jīng)常發(fā)生,，當事人一方或雙方發(fā)出解約通知,，行使合同解除權(quán)的情況經(jīng)常發(fā)生。如何正確行使房屋租賃合同的解除權(quán),，結(jié)合司法實踐中的相關(guān)問題,，總結(jié)如下三點，以供參考：

首先,，發(fā)出解除合同通知不代表合同已經(jīng)解除。

無論是出租人還是承租人,，在發(fā)現(xiàn)對方存在《合同法》規(guī)定的相關(guān)違約行為時,，可依法發(fā)出解除合同通知，行使解除權(quán),。但必須明確的是,，解除通知是否發(fā)生效力需要相對方或者人民法院或仲裁機構(gòu)的最終確認。主張解除合同是守約方的權(quán)利,，但相對方有異議的權(quán)利,，發(fā)出解除合同通知并不代表合同已經(jīng)解除，即使是行使解除權(quán)方也要繼續(xù)履行合同直至合同解除通知為對方確認或被人民法院或仲裁機構(gòu)確認生效,。

其次,，相對方應依照法定的程序和路徑行使異議權(quán)。

解除合同通知雖然不必然引起合同解除的效果,，但是如果相對人不依法行使異議權(quán),，則合同解除的通知發(fā)生法律效力。當租賃合同一方向相對方發(fā)出解約通知后,，相對方應當按照合同約定或法定的期間內(nèi)向人民法院或仲裁機構(gòu)提出異議申請,，請求對解除通知的效力進行確認。這時我國《合同法》規(guī)定的唯一法定異議程序和路徑,。如果相對人不及時提出異議或者未按照法律規(guī)定提出異議,，則解除通知即發(fā)生解除合同的效力。也有觀點提出,，如果解除方要求解除合同的事由沒有任何法律依據(jù)或者沒有任何正當理由發(fā)出解除通知的,，相對方即使在通知期滿或法定期間屆滿后另行起訴或仲裁的，該解除通知不應當產(chǎn)生解除合同的效力。對于此種情況,，當事人要求就出合同的通知有無理由或者理由是否成立,，均是雙方當事人的單方面認識，《合法》既賦予了解除方請求解除的權(quán)利,，同時,，《合同法》也賦予相對人通過異議進行救濟的權(quán)利和途徑，如果相對人不依法行使權(quán)利,，則應當承擔不利的法律后果,。

最后，解除通知效力被確認前應繼續(xù)履行房屋租賃合同,。

房屋租賃合同的是一種繼續(xù)性的合同,，房屋出租人在履行合同時將出租房屋交予承租人使用的，即使雙方存在爭議,，一方發(fā)出解除通知,，雙方均應繼續(xù)履行相關(guān)的合同義務(wù)。如果發(fā)出解除通知后,，自行采取措施影響房屋租賃合同繼續(xù)履行的,，如果解除通知的效力最終未被確認，則可能因為發(fā)出解除通知后的不當行為導致合同解除,，并承擔違約責任,。如承租人遲延交納租金，出租人向承租人發(fā)出解約通知后直接采取斷水斷電措施導致房屋租賃合同解除的,，如果法院或者仲裁機構(gòu)最終確認解除通知無效的,，則最終的解約責任可能要有出租人承擔；再如承租人以出租人未履行房屋的維修義務(wù)發(fā)出解約通知后,，自行搬離涉案房屋導致房屋空置的,，如果法院或者仲裁機構(gòu)最終確認解除通知無效的，則解約的責任及空置的損失等都可能由承租人來承擔,。