二手房由于價(jià)格普遍較低,，因此受到很多買房者的青睞,，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié),，減少法律風(fēng)險(xiǎn),，那么一般來(lái)說(shuō)簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)：

一,、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

1,、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；

2,、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房,；

3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處,；

4,、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,。

二,、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成,；

2,、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓,；

3,、一般來(lái)說(shuō),，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn),、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓,。

三、查看是否有私搭私建部分

1,、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái),、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2,、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi),、外部結(jié)構(gòu)，如陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房,、一間分隔成兩間,；

3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的,，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題,。

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1,、包括建筑面積,、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；

2,、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,；

3、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,，即所謂地毯面積,。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1,、戶型是否合理,，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；

2,、管線是否太多或者走線不合理,；

3、天花板是否有滲水的痕跡,，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題,。

六、考核房屋的市政配套

1,、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量,、水壓；

2,、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚,，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目,；

3、確認(rèn)房子的供電容量,，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；

4,、觀察戶內(nèi),、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

5,、電話線的接通情況,，是普通電話線還是ISDN電話線；

6,、煤氣的接通情況,，是否已經(jīng)換用天然氣；

7,、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8,、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠,。

七,、了解裝修的狀況

1、原房屋是否帶裝修,，裝修水平和程度如何,，是不是需要全部打掉；

2,、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,，包括管線的走向、承重墻的位置等,，以便重新裝修,。

八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

1,、水,、電、煤,、暖的費(fèi)用如何收取,，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶,；

2,、觀察電梯的品牌,、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局,；

3,、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣,，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心,；

4、小區(qū)綠化工作如何,，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù),。

九、了解以后居住的費(fèi)用

1,、水,、電、煤,、暖的價(jià)格,；

2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),；

3,、車位的費(fèi)用。

十,、追溯舊房的歷史

1,、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限,；

2,、哪些人住過(guò)，什么背景,，是何種用途,；

3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情,，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案,；

4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,，以及水,、電、煤,、暖的費(fèi)用,。

十一、了解鄰居的組合

1,、好鄰居會(huì)讓你生活愉快,，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；

2,、拜訪上,、下、左,、右鄰居,，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?/p>

3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,，了解情況。

十二,、算計(jì)一下房?jī)r(jià)

1,、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；

2,、委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,；

3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià),。

十三,、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：

1,、年滿18歲,，有城鎮(zhèn)戶口，本地,、外地均可,；

2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明,；

3,、愿意所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押,；

4,、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；

5,、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi),。

十四、請(qǐng)律師

1,、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜,，因此有律師提供建議參考更可靠；

2,、公房上市的時(shí)間不長(zhǎng),，能提供這一類服務(wù)的律師并不多,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)；

3,、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn),。

十五、找代理行

1,、公房上市采取兩頭把關(guān),、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作,；

2,、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證,；

3,、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭,？買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題,，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失,？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少,？是否能保證買到稱心的二手房？

十六,、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證：

1,、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū),；

2,、資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用,。

十七,、及時(shí)了解政策、程序,、費(fèi)用上的變化

1,、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備,，隨時(shí)了解政策的變化,；

2、媒體的十分關(guān)注公房上市,，要注意報(bào)紙的新消息,；

3、向律師及中介代理行咨詢；

4,、最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢,，及時(shí)了解最新的信息。

十八,、產(chǎn)權(quán)是否完整

1,、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押),、共有人等等,。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛,；

2,、只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上,。

十九,、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題,；

2,、可以考慮房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后,，再房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶,。

二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

1,、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù);有代理行,、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程,；

2,、從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你,，在此之前,，賣方隨時(shí)可以毀約。