一,、主要內(nèi)容

1,、買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱,、住址,；

2、房屋的坐落地點(diǎn),、面積,、四至范圍；

3,、土地使用權(quán)性質(zhì),、使用期限；

4,、房屋使用性質(zhì),；

5、房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量,、裝飾標(biāo)準(zhǔn),、附屬物、配套設(shè)施等狀況,；

6,、房屋的價(jià)格和支付方法；房屋的交付時(shí)間和交付辦法,；

7,、辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；

8,、維修基金的處理,；

9、約定的其他事項(xiàng),，如水,、電、暖,、煤氣等費(fèi)用及過戶,；

10、賣方配偶同意出售的聲明,；

11,、違約責(zé)任；

12,、爭(zhēng)議解決方式,。

二、明確事項(xiàng)

1,、必須明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為,。

絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此,合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。

2,、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間

在實(shí)際操作中,買方會(huì)房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主,。因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任,。

3,、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電,、煤氣,、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日,。如果是公房交易,對(duì)于物業(yè),、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明,。

4、必須有代理費(fèi)明細(xì)單

市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細(xì)單,這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等,最終損害消費(fèi)者的利益,。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途,。

5、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,合同中對(duì)雙方的意思寫明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩,。