一,、定金自交付定金之日起生效

《擔(dān)保法》規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,。故定金合同是實(shí)踐性合同,。

關(guān)于定金交付的時(shí)間，證約定金通常與主合同成立同時(shí)交付,，以確實(shí)起到證明合同的作用;

違約定金既可以在主合同成立同時(shí)交付,，也可以在主合同成立后、履行前交付,，因?yàn)樵谶@段期限內(nèi)的任何時(shí)刻交付,，違約定金的功效都是同樣的。定金的標(biāo)的,，一般為金錢,，少數(shù)情況下是其他代替物。在金錢以外的物作定金標(biāo)的的場(chǎng)合，之所以要求為代替物,，是因?yàn)榻邮芏ń鸬漠?dāng)事人不履行債務(wù)時(shí),，必須雙倍返還，而特定物為定金標(biāo)的時(shí)無(wú)法雙倍返還,。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%

二、定金的效力

定金的效力表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：

1.定金一旦交付,，定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn),。當(dāng)定金由給付定金方轉(zhuǎn)移至收受定金方時(shí)，定金所有權(quán)即發(fā)生移轉(zhuǎn),，此為貨幣的特點(diǎn)決定的,。

2.給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,，適用定金罰則,。

3.在遲延履行或者有其他違約行為時(shí)，并不能當(dāng)然適用定金罰則,。只有因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，才可以適用定金罰則,。當(dāng)然法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

4.當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%.如果超過(guò)20%的，超過(guò)部分無(wú)效,。

5.因不可抗力,、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則,。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò),，致使主合同不能履行的，適用定金罰則,。受定金處罰的一方當(dāng)事人,，可以依法向第三人追償。

6.如果在同一合同中,，如果當(dāng)事人既約定違約金,，又約定定金的，在一方違約時(shí),，當(dāng)事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款,，不能同時(shí)要求適用兩個(gè)條款,。

所以，定金是一種實(shí)踐合同,，自交付之日起生效,。如果一方有約定行為的，收受定金的一方不予返還定金,，如果是收受方有違約行為的,，雙倍返還定金給買受人。