1,、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢,，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為,。

雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的,，合同因履行期滿而終止,，此時(shí)承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無(wú)權(quán)占有行為,，對(duì)房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯,，所以是一種侵權(quán)行為。 

2,、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔(dān),。 

如果房屋所有權(quán)人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的,，因原承租人拒不返還房屋導(dǎo)致的房屋所有權(quán)人無(wú)法履行其他合同的,，因此導(dǎo)致的損失由侵權(quán)人，即原承租人承擔(dān),。例如房東將房屋出售給了第三人,，約定一個(gè)日期交房，因原承租人拒不騰房導(dǎo)致不能按照房屋買賣合同交付房屋,，房東對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)逾期交付房屋的違約金應(yīng)當(dāng)由原承租人承擔(dān),。

3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付,。

原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因?yàn)樽赓U期限屆滿而免除,，相反應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照原租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的,，如果租金低于原租金的,，原承租人承擔(dān)原租金＋因出租人不能交房對(duì)新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中出租人對(duì)第三人的違約責(zé)任部分是原承租人對(duì)出租人的侵權(quán)賠償,；如果新的租金高于原租金的,，原租金－新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償，同時(shí)出租人對(duì)新承租人承擔(dān)的交房不能的違約責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償,。 

4,、以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔(dān)損失,。 

原承租人承擔(dān)的損失有出租人可得利益的損失,，出租人對(duì)第三人承擔(dān)的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時(shí)租金不能免除,，并且還要承擔(dān)訴訟費(fèi)用,、執(zhí)行費(fèi)用等。

5,、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵,，不應(yīng)當(dāng)以拒不騰房方式維護(hù)權(quán)利，而是應(yīng)當(dāng)另行解決,。 

租賃期滿后,，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時(shí)有發(fā)生，如果因?yàn)樗赓U的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)收集有關(guān)證據(jù)并計(jì)算正確的損失金額向出租人索賠,，律師認(rèn)為不應(yīng)采取“一報(bào)還一報(bào)”的方式解決問(wèn)題，如果出租人不同意承擔(dān)責(zé)任的,，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁的方式解決,，而絕不能拒不騰房。