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陰陽合同經(jīng)常出現(xiàn)在購房合同中,,是雙方當(dāng)事人為了避稅而簽訂的損害國家利益的合同,。通常情況下,“陰合同”有效,,“陽合同”無效,,買方應(yīng)該按照“陰合同”中的價(jià)格約定支付房款。
一,、陰陽合同的含義
陰陽合同是指少數(shù)房屋所有權(quán)人為達(dá)到逃避二手房交易所涉及的營業(yè)稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的,,在二手房交易中簽訂的兩份合同。
所謂“陽合同”,,是在房屋買賣中,,由雙方簽訂后向有關(guān)部門備案的那份合同,價(jià)格一般都很低,。這種合同雖然符合合同成立的形式要件,,但其實(shí)際上是通過虛假降低合同標(biāo)的價(jià)格的方式,,欺騙登記部門,目的是少繳稅金,。這一做法客觀上損害了國家利益,,違反了我國稅收法律法規(guī),法院一般都判定其無效,,不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力,。
所謂“陰合同”,則是雙方當(dāng)事人私下簽訂并實(shí)際履行的合同,,價(jià)格一般都符合市場行情,,充分反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購買價(jià)格。現(xiàn)實(shí)中,,法院一般都確認(rèn)“陰合同”具有合同效力,,可以成為確定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。
二,、陰陽合同的法律效力
通常情況下,,“陰合同”有效,“陽合同”無效,,買方應(yīng)該按照“陰合同”中的價(jià)格約定支付房款,。因?yàn)椤瓣柡贤笔墙o房屋管理部門和稅務(wù)管理部門備案的購房合同,主要目的是為了少繳稅費(fèi),;“陰合同”是指雙方當(dāng)事人按實(shí)際成交價(jià)簽訂的真實(shí)合同,反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購買價(jià)格,。
按照我國《合同法》第52條規(guī)定,,“惡意串通,,損害國家,、集體或者第三人利益”的合同是無效合同,?!瓣柡贤彪p方當(dāng)事人為了少繳稅,,惡意串通降低成交金額,,該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示,,并且嚴(yán)重違反了我國稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定,,是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的,,即便是合同成立也不發(fā)生法律效力,,屬于無效合同,。
“陰陽合同”是一種違規(guī)行為,在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí),,也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。法院在處理陰陽合同時(shí),,一般情況下為了促成交易即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無效,,但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效,。
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