離婚案件中,，除了孩子撫養(yǎng)問(wèn)題,，離異者最關(guān)注的就是房產(chǎn)的分割。由于房產(chǎn)價(jià)值大,，在婚姻財(cái)產(chǎn)中所占的比重大,，因此，在相當(dāng)數(shù)量的離婚案件中,，因?yàn)榉蚱揠p方就房屋分割不能達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn),，當(dāng)事人之間存在較大爭(zhēng)議，且夫妻雙方證據(jù)意識(shí)較弱,，導(dǎo)致處理上存在難度,。

夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù),。而根據(jù)我國(guó)法律率規(guī)定,，以下財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

 1.夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)，包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得,，繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),，以及其他合法收入等,。還包括婚前各自為結(jié)婚所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn);

 2.復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi),，以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi);

 3.離婚時(shí),，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物,。當(dāng)然,，貴重物品除外;

 4.離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán);

 5.夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方都具有約束力,。包括合法的書面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外?！笨梢?jiàn),，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無(wú)約定從法定,。

在司法實(shí)務(wù)中,，對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)的分割所依據(jù)的程序處理為先進(jìn)行析產(chǎn)、后分割財(cái)產(chǎn),。析產(chǎn)主要是為了解決“婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)”,、“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”和“家庭成員共同共有財(cái)產(chǎn)”的區(qū)分。現(xiàn)行《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)規(guī)定有“婚后共同財(cái)產(chǎn)制”,、“夫妻約定財(cái)產(chǎn)制”和“特有財(cái)產(chǎn)制”三種,；婚姻法的規(guī)定以“婚后共同財(cái)產(chǎn)制”為原則，以“夫妻約定財(cái)產(chǎn)制”,、“特有財(cái)產(chǎn)制”為補(bǔ)充,。“家庭成員共同共有財(cái)產(chǎn)”主要是指夫妻婚姻與其他家庭成員一起生活,，家庭各個(gè)成員共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn),，由全體家庭成員共同享有權(quán)屬。

對(duì)于析產(chǎn)所要依據(jù)的原則,，先要看財(cái)產(chǎn)來(lái)源,，二要分析對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，再者要確定形成時(shí)間階段,；如爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)取得時(shí)間及來(lái)源屬于婚后,，則原則上按夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)待，這是一項(xiàng)法定原則，但是如果夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬立有書面約定,，就要依照雙方約定的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行分割,；另外一項(xiàng)“夫妻特有財(cái)產(chǎn)制”，指的是夫妻雙方能夠證明某些財(cái)產(chǎn)雖然取得時(shí)間及來(lái)源在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但主張權(quán)利的一方能證明取得此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)系婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化或婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)的個(gè)人積蓄,，此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)就屬于個(gè)人特有保留財(cái)產(chǎn)。析產(chǎn)清楚了,，離婚時(shí)分割房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題就迎刃而解了,。