一、案情介紹

2009年12月1日,，天星龍公司（甲方）與居然之家（乙方）簽訂《租賃合同》,。合同約定：第4條“租賃場地產(chǎn)權(quán)狀況,、位置、面積”4.1：甲方與浙江大光明集團(tuán)公司（以下簡稱“大光明”）于2004年1月12日簽訂了《合作協(xié)議書》,，約定由甲方承租“大光明”所有的,、位于浙江省杭州市江干區(qū)鳳起路與新塘路交匯處之西南角的商業(yè)用房及附屬設(shè)施（以下稱租賃場地）用于開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),。甲方承租上述物業(yè)后開辦了名為“杭州天星龍建材裝飾會展管理有限公司”的裝飾材料市場。4.2：現(xiàn)因經(jīng)營需要,，在征得產(chǎn)權(quán)人“大光明”書面同意后，甲方將上述租賃場地轉(zhuǎn)租給乙方,，乙方同意承租上述場地,。租賃場地現(xiàn)有租賃經(jīng)營者83戶，至本合同簽訂日止,，合同到期的租賃經(jīng)營者76戶，合同未到期的租賃經(jīng)營者7戶……第6條“有關(guān)租賃場地的其他約定”6.1：甲方必須確保租賃場地的合法性,，在本合同簽訂前向乙方提供甲方與產(chǎn)權(quán)人簽訂的《合作協(xié)議書》,，并向乙方提供產(chǎn)權(quán)人名下的租賃場地的《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》的復(fù)印件，在本合同簽訂后2年內(nèi)向乙方提供租賃場地的《主體竣工驗(yàn)收文件》復(fù)印件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（以上材料均須加蓋產(chǎn)權(quán)方公章）,。在乙方配合下，甲方負(fù)責(zé)辦理本合同在政府有關(guān)主管部門的租賃登記手續(xù),，申請及領(lǐng)取租賃許可證,。具備上述條件，乙方視為甲方具有出租租賃場地的合法權(quán)利……第8條“物業(yè)管理”8.1：租賃場地由乙方自行管理,，甲方應(yīng)保證租賃場地具備獨(dú)立管理的條件且不得向乙方收取任何形式的物業(yè)管理費(fèi)用……8.4：租賃期間房屋結(jié)構(gòu)、空調(diào)系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng),、電梯,、自動(dòng)扶梯等各項(xiàng)屬于甲方或產(chǎn)權(quán)人投入的物業(yè)設(shè)備設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,。在乙方通知甲方1周內(nèi)，甲方未進(jìn)行修復(fù)也無回應(yīng)時(shí),，乙方有權(quán)利自行組織修復(fù),，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從應(yīng)付的租金中抵扣,。乙方在裝修及經(jīng)營期間，未經(jīng)甲方書面同意,，不得對房屋結(jié)構(gòu),、原有設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改,。因乙方拆改行為引起的各種事故由乙方負(fù)責(zé)；同時(shí)因乙方的拆改導(dǎo)致租賃場地主體結(jié)構(gòu)或使用功能出現(xiàn)不可彌補(bǔ)的缺陷,，乙方應(yīng)向甲方賠償相應(yīng)的全部損失……第9條“免租期及租賃期”9.1：租賃場地交付后6個(gè)月為免租期,，暫定為2010年1月1日至2010年6月30日,。租賃期限為18年,，自免租期滿之日起開始計(jì)算，暫定為2010年7月1日至2028年6月30日,。9.2：甲方延期交付租賃場地的,，免租期及租賃期相應(yīng)順延。乙方延遲接收租賃場地的,，免租期及租賃期不予以順延,。第10條“租金及支付方式”10.1：以商業(yè)經(jīng)營面積約41003.7平方米作為計(jì)租面積，具體面積以杭州市房屋管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。10.2“租金標(biāo)準(zhǔn)”：第一年至第三年租金按每天每建筑平方米2.2元計(jì)算,；第四年至第六年租金按每天每建筑平方米2.4元計(jì)算；第七年至第九年租金按每天每建筑平方米2.64元計(jì)算,；第十年至第十二年租金按每天每建筑平方米2.95元計(jì)算,；第十三年至第十五年租金按每天每建筑平方米3.3元計(jì)算；第十六年至第十八年租金按每天每建筑平方米3.7元計(jì)算,；建筑面積按杭州市房屋管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)（以上所指的“年”為“合同年”,，一年按365天計(jì)算）。10.3：租金按季支付,。乙方應(yīng)于每個(gè)季度前一個(gè)月的月底之前,，在接到甲方開具的發(fā)票后的三個(gè)工作日內(nèi)將下個(gè)季度的租金以支票或銀行劃款方式交給甲方,，如遇周末或節(jié)假日則順延。首個(gè)季度租金應(yīng)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,。乙方未按約定時(shí)間及額度支付租金時(shí),，每日按未付金額的萬分之二點(diǎn)一（0.021%）支付違約金。因甲方未按時(shí)提供發(fā)票導(dǎo)致乙方未及時(shí)支付租金的責(zé)任由甲方承擔(dān),。第11條“預(yù)付款及支付方式”11.1：乙方同意在本合同簽訂后7日內(nèi)向甲方支付500萬元預(yù)付款,。11.2：乙方支付給甲方的預(yù)付款依次抵扣乙方應(yīng)付甲方的租金……第16條“乙方的其他權(quán)利和義務(wù)”16.1：負(fù)責(zé)組建以乙方為實(shí)際控制人的經(jīng)營“居然之家”品牌大型家居建材商場的有限責(zé)任公司，對租賃場地實(shí)施有效的經(jīng)營管理……16.7：負(fù)責(zé)辦理乙方開業(yè)所需的全部手續(xù),。16.8：租賃場地的外立面乙方可根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行改造,，租賃場地屋頂乙方可根據(jù)經(jīng)營需要安裝“居然之家＊＊店”LOGO支架及廣告牌；但改造方案需經(jīng)甲方及產(chǎn)權(quán)方同意,，報(bào)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。16.9：乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對甲方原有室內(nèi)室外裝修進(jìn)行合理改造……第21條“違約責(zé)任”21.3：出現(xiàn)如下情形之一時(shí),，甲方有權(quán)提前解除本合同,，乙方除賠償甲方遭受的一切實(shí)際損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金（以合同終止之前6個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)）：⑴如果乙方無正當(dāng)理由逾期不支付租金及其他費(fèi)用超過一個(gè)月且累計(jì)欠付金額達(dá)到300萬元的,；⑵乙方利用租賃場地進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益的；⑶其他因乙方嚴(yán)重違約造成合同無法履行的,。甲方依據(jù)上述情形提前解除合同時(shí),，應(yīng)書面通知乙方；甲方亦可選擇不解除合同,，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失,。21.4：出現(xiàn)如下情形之一時(shí)，乙方有權(quán)提前解除本合同,，甲方除賠償乙方遭受的一切實(shí)際損失外,，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金（以合同終止之前6個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)）：⑴未能在合同約定期限內(nèi)向乙方提供合法有效的租賃場地房產(chǎn)證明影響乙方正常經(jīng)營或未能在合同約定期限內(nèi)提供其他乙方要求的證明文件；⑵租賃場地發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛或因第三人主張權(quán)利,，影響乙方正常對外營業(yè)的,；⑶產(chǎn)權(quán)人對租賃場地進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押,，以及合同第19條約定的甲方履約主體或控股股東發(fā)生變化,，甲方未事先通知乙方或新的產(chǎn)權(quán)人、履約主體不同意繼續(xù)履行與乙方的租賃合同導(dǎo)致本合同解除的,；⑷產(chǎn)權(quán)人采取分割產(chǎn)權(quán)的方式將租賃場地對社會公眾出售,，有可能導(dǎo)致乙方的利益受到傷害的；⑸租賃場地交付后,，因產(chǎn)權(quán)人或甲方原因?qū)е潞贤s定的物業(yè)條件發(fā)生較大變化,，如停車場不能保證、物業(yè)設(shè)備不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題的,；⑹因產(chǎn)權(quán)人或甲方原因?qū)е伦赓U場地周邊情況發(fā)生重大變化，影響乙方正常經(jīng)營的,；⑺因甲方與產(chǎn)權(quán)人的《合作協(xié)議書》提前終止導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,；⑻其他因甲方嚴(yán)重違約造成合同無法履行。乙方依據(jù)上述情形提前解除合同時(shí),，應(yīng)書面通知甲方,；乙方亦可選擇不解除合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切實(shí)際損失……第22條“期滿撤場”：在本合同到期或提前終止前,，乙方應(yīng)在至期滿或終止2個(gè)月內(nèi),，自費(fèi)將其所有物品搬離，將租賃場地（包括所有的固定裝置和設(shè)備）交回甲方,，乙方交回場地時(shí),，所有物業(yè)設(shè)備設(shè)施應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常（自然磨損除外），若乙方未能按時(shí)搬出物品,、把租賃場地交還甲方,，應(yīng)視為乙方放棄相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方可隨意清理,。

租賃場地于2009年12月依約交付后,，居然之家亦按照合同約定支付了500萬元預(yù)付款，對租賃場地的內(nèi)部及外立面等進(jìn)行了裝修,，并由居然之家為出資方設(shè)立的杭州居然之家商業(yè)管理有限公司（以下簡稱杭州居然之家）對案涉房屋進(jìn)行經(jīng)營與管理,。2010年6月22日，杭州居然之家收到天星龍公司開具的面額為297萬元,、297萬元,、2291492.77元的三張2010年7月1日至2010年9月30日的租金發(fā)票，后于2010年7月20日由杭州居然之家代為支付租金3231492.77元,，遲延支付24天,；2010年9月8日，杭州居然之家收到天星龍公司開具的面額為297萬元,、297萬元,、2291492.77元的三張2010年10月1日至2010年12月31日的租金發(fā)票，后于2010年11月24日由杭州居然之家代為支付租金8231492.77元,，遲延支付租金71天,；2010年12月3日,，杭州居然之家收到天星龍公司開具的面額為8231492.77元的一張2011年1月1日至2011年3月31日的租金發(fā)票,，后于2011年1月28日由杭州居然之家代為支付租金8231492.77元,，遲延支付租金50天；2011年3月7日,，杭州居然之家收到天星龍公司開具的面額為8231492.77元的一張2011年4月1日至2011年6月30日的租金發(fā)票,，后于2011年3月28日由杭州居然之家代為支付租金8231492.77元，遲延支付租金17天,；2011年6月28日,，天星龍公司向杭州居然之家郵寄編號為12832273，開具面額為8231492.77元的2011年7月1日至2011年9月30日的租金發(fā)票一份,，2011年7月2日杭州居然之家拒絕簽收,；2011年9月7日由杭州居然之家代為支付2011年7月1日至2011年9月7日的租金6224361.66元。

2011年8月2日,，居然之家向天星龍公司遞交了落款時(shí)間為7月18日的《關(guān)于提前終止租賃合同的函》,，居然之家表示：“我司杭州店至今仍無法取得市場證照，場內(nèi)各商戶也無法辦理營業(yè)執(zhí)照,，經(jīng)營難以為繼,，故我司決定撤場退租，終止租賃合同,?！?/p>

居然之家于2011年8月8日、8月29日,、9月13日、10月29日分別就場地交接,、補(bǔ)償款等問題發(fā)函給天星龍公司,。天星龍公司也分別于2011年8月12日、9月6日,、9月19日,、11月4日分別作出回函，表示由于雙方對租賃合同終止的相關(guān)事項(xiàng)并未達(dá)成一致,，同時(shí)鑒于居然之家未按合同約定將租賃場地恢復(fù)原狀，且租賃場地存在居然之家與承租經(jīng)營戶之間的司法訴訟,，天星龍公司無法接收場地及希望雙方就退場交接及相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商,。

2011年11月27日天龍星公司起訴居然之家，請求判令：1．解除天星龍公司與居然之家于2009年12月1日簽署的租賃合同,；2．居然之家立即拆除其增添或變更的租賃場地的外立面及室內(nèi)裝修設(shè)施，并恢復(fù)原狀,；3．居然之家騰退租賃場地,；4．居然之家支付違約金27460177.89元；5．居然之家支付延期支付租金的違約金265207.05元,；6．居然之家支付實(shí)際占有租賃場地的租金（按每天每建筑平方米2.2元計(jì)算,，自2011年9月8日至2011年10月27日為4510407元，2011年10月28日至實(shí)際騰退移交之日按實(shí)計(jì)算）,；7．居然之家賠償天星龍公司實(shí)際損失61873632.94元；8．本案訴訟費(fèi)用由居然之家承擔(dān),。

二,、爭議焦點(diǎn)

1、違約問題

2,、損失賠償問題

3、居然之家應(yīng)否支付天星龍公司2011年9月8日以后案涉租賃場地的租金或占有使用費(fèi)問題,。

三,、法律分析

1、關(guān)于違約問題：

（1）2011年6月10日天星龍公司是否向杭州居然之家郵寄了租金發(fā)票,。

2011年6月10日天星龍公司通過EMS郵政特快專遞向杭州居然之家郵寄開票日期為2011年6月1日,，發(fā)票號碼為12832273，金額為8231492.77元的2011年7月1日至2011年9月30日的租金發(fā)票一份,，杭州居然之家拒收,。之后，天星龍公司于6月28日再次通過EMS郵政特快專遞向杭州居然之家郵寄前述發(fā)票,，杭州居然之家拒收,。依據(jù)該事實(shí)，可以認(rèn)定天星龍公司向杭州居然之家郵寄租金發(fā)票被拒收兩次的事實(shí),。

（2）天星龍公司是否有權(quán)單方解除租賃合同,。

租賃合同第10.3條約定，租金按季支付,，居然之家應(yīng)于每個(gè)季度前一個(gè)月的月底之前,，在接到天星龍公司開具的發(fā)票后的三個(gè)工作日內(nèi)將下個(gè)季度的租金交給天星龍公司。根據(jù)一審查明的事實(shí),，2010年7月1日至2011年6月30日期間的租金發(fā)票,，天星龍公司均是在每個(gè)季度的前一個(gè)月（2010年6月、9月,、12月、2011年3月）郵寄給杭州居然之家的,，對于2011年第三季度的租金發(fā)票,，天星龍公司也是按照租賃合同約定于2011年6月10日郵寄給杭州居然之家,，但遭到拒收，天星龍公司再次于6月28日郵寄租金發(fā)票,，仍遭拒收,。居然之家拒絕簽收租金發(fā)票，意欲拖延支付租金,，事實(shí)上,，居然之家在支付2011年第二季度的租金后，也未在2011年6月底之前支付第三季度的租金,，即使在2011年9月7日支付了2011年7月1日至9月7日的租金,，也已超過了租賃合同第21.3條第⑴目約定的一個(gè)月及欠付金額數(shù)。故天星龍公司依據(jù)租賃合同第21.3條約定,，有權(quán)單方解除合同,。

（3）居然之家應(yīng)否支付天星龍公司按6個(gè)月租金計(jì)算的違約金。

由于居然之家存在著租賃合同第21.3條第（1）目約定的情形,，故天星龍公司有權(quán)提前解除租賃合同,。依據(jù)租賃合同第21.3條約定，居然之家應(yīng)支付天星龍公司相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金,。

（4）居然之家是否應(yīng)支付遲延支付租金的違約金,。

租賃合同第10.3條除了對居然之家支付租金作了約定外,，對未按約支付租金的違約金也作了明確約定，即“乙方未按約定時(shí)間及額度支付租金時(shí),，每日按未付金額的萬分之二點(diǎn)一（0.021%）支付違約金”,。居然之家存在遲延支付租金的事實(shí),，故應(yīng)按租賃合同的前述約定向天星龍公司支付相應(yīng)的違約金,。

2,、損失賠償問題

（1）居然之家應(yīng)否賠償天星龍公司因履行租賃合同而清退原有商戶支出的賠（補(bǔ)）償款項(xiàng)1000萬元,。

雙方簽訂的租賃合同第4.2條載明：“租賃場地現(xiàn)有租賃經(jīng)營者83戶,，至本合同簽訂日止，合同到期的租賃經(jīng)營者有76戶,，合同未到期的租賃經(jīng)營者7戶,。第7.1條約定：天星龍公司同意在2010年1月1日之前向居然之家交付租賃場地，在正式交付租賃場地時(shí),，應(yīng)完成對合同已到期商戶和合同未到期但不同意在居然之家接受場地后繼續(xù)經(jīng)營的商戶的清場工作,。”據(jù)此,，天星龍公司為履行案涉租賃合同而清退原有商戶并為此支付相關(guān)費(fèi)用的事實(shí)可以認(rèn)定。雖然合同約定天星龍公司在交付租賃場地時(shí)應(yīng)完成對商戶的清場工作,，但根據(jù)案涉租賃合同約定的租賃期限長達(dá)18年,，而居然之家實(shí)際承租不足兩年,，且導(dǎo)致案涉租賃合同提前解除的責(zé)任在居然之家等情形,，居然之家理應(yīng)賠償天星龍公司為清退原有商戶而支付的費(fèi)用損失。至于具體費(fèi)用,，雖然天星龍公司主張其為此支付的費(fèi)用達(dá)1000萬元,，但其提交的證據(jù)尚不足以認(rèn)定該數(shù)額，故根據(jù)本案實(shí)際,，可酌情確定天星龍公司為清退原有商戶所支出的費(fèi)用為500萬元，居然之家應(yīng)予賠償,。

（2）居然之家應(yīng)否賠償天星龍公司6個(gè)月免租期的租金損失16462985.55元,。

租賃合同第9.1條約定：“租賃場地交付后6個(gè)月為免租期,，暫定為2010年1月1日至2010年6月30日?！卑干孀赓U場地于2009年12月交付,，居然之家支付了2010年7月1日至2011年9月8日的租金。二審法院認(rèn)為,，雖然合同約定了6個(gè)月的免租期，但由于合同約定的租賃期限長達(dá)18年,，而實(shí)際只履行了很短的期限，且導(dǎo)致提前解除合同,，系居然之家責(zé)任所致，故居然之家不應(yīng)享有該6個(gè)月免租期的租金利益,，天星龍公司主張居然之家賠償其6個(gè)月免租期租金收入損失16462985.55元的請求,，予以支持,。

3、居然之家應(yīng)否支付天星龍公司2011年9月8日以后案涉租賃場地的租金或占有使用費(fèi)問題,。

（1）天星龍公司于遞交的起訴狀中,，要求解除其與居然之家簽訂的租賃合同,。根據(jù)天星龍公司2011年10月27日整理的起訴狀中所陳述的內(nèi)容,，2011年8月2日居然之家與天星龍公司協(xié)商租賃合同解除事宜,，居然之家向天星龍公司送交了落款時(shí)間為7月18日的《關(guān)于提前終止租賃合同的函》，故雙方分別通過起訴或書面通知形式,，向?qū)Ψ教岢鼋獬贤氖聦?shí)清楚,，本案亦不存在由于對方當(dāng)事人對一方當(dāng)事人主張合同解除持有異議的情形，據(jù)此根據(jù)合同法第九十六條規(guī)定,，可以確認(rèn)天星龍公司與居然之家簽訂的租賃合同已于2011年8月2日解除。

（2）居然之家是否應(yīng)支付2011年9月8日以后案涉租賃場地的租金或占有使用費(fèi),。

就合同終止或解除的處理,，雙方在租賃合同第21.6條及第22條中作了約定,，其中第21.6條約定：“合同解除時(shí)，雙方同意租金按下列方式處理：……

（3）因乙方違約導(dǎo)致本合同提前終止的,，若乙方仍拖欠甲方租金等費(fèi)用的,，則應(yīng)當(dāng)在合同終止后10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方,。

（4）乙方未按上述約定支付拖欠租金的,，按日0.021%支付違約金,，超過30日的按日0.06%支付違約金?！钡?2條“期滿撤場”約定：“在本合同到期或提前終止前,，乙方應(yīng)在至期滿或終止2個(gè)月內(nèi),，自費(fèi)將所有物品搬離，將租賃場地（包括所有的固定裝置和設(shè)備）交回甲方，乙方交回場地時(shí),，所有物業(yè)設(shè)備設(shè)施應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常（自然磨損除外），若乙方未能按時(shí)搬出物品,、把租賃場地交還甲方，應(yīng)視為乙方放棄相關(guān)物品的所有權(quán),，甲方可隨意清理,?！睋?jù)此,，居然之家應(yīng)在合同解除之日起10天內(nèi)將拖欠的租金付清,，并在2個(gè)月內(nèi)將所有物品搬離并將租賃場地（包括所有的固定裝置和設(shè)備）交回甲方,，所有物業(yè)設(shè)備設(shè)施應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,。

關(guān)于租金是否結(jié)清。根據(jù)查明的事實(shí),，本案雙方的租賃合同于2011年8月2日解除,，居然之家于2011年9月7日支付了2011年7月1日至9月7日的租金，應(yīng)認(rèn)為居然之家已履行了合同第21.6條約定的結(jié)清租金的義務(wù),。

天星龍公司一方面向法院起訴要求解除雙方簽訂的租賃合同，判令居然之家立即騰退租賃場地,，但同時(shí)卻一再拒絕居然之家提出的場地交接要求,。由于天星龍公司不予接收租賃場地，阻卻租賃場地的交接,，根據(jù)《合同法》第一百一十九條“當(dāng)事人一方違約后,，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大,；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償”之規(guī)定,，天星龍公司應(yīng)自行承擔(dān)2011年9月8日以后發(fā)生的租賃場地占有使用費(fèi)損失，

四,、裁判結(jié)果

1、解除天星龍公司與居然之家于2009年12月1日簽訂的租賃合同,；

2,、居然之家于判決生效之日起30日內(nèi)將租賃場地A樓外墻圓弧處和B樓19-21軸線外墻上的空洞修復(fù)并恢復(fù)原狀（與空洞周圍材質(zhì)一致）；

3,、居然之家于判決生效之日起30日內(nèi)騰退租賃場地交還給天星龍公司,；

4、居然之家于判決生效之日起30日內(nèi)支付天星龍公司租賃場地延期支付租金違約金253106.76元,；

5,、居然之家于判決生效之日起30日內(nèi)支付天星龍公司租賃場地租金（按每天每平方米2.2元，計(jì)租面積為41003.7平方米計(jì)算,，一年按365天計(jì)算，從2011年9月8日計(jì)算至本案判決生效之日止）,；

6,、居然之家于判決生效之日起30日內(nèi)支付天星龍公司租賃場地占用使用費(fèi)（按每天每平方米2.2元，計(jì)租面積為41003.7平方米計(jì)算,，一年按365天計(jì)算,，從判決生效之日次日起計(jì)算至實(shí)際騰退之日止）,；

7、駁回天星龍公司的其他訴訟請求,。

案件受理費(fèi)512347元,、保全費(fèi)5000元，由天星龍公司負(fù)擔(dān)277213元,，居然之家負(fù)擔(dān)240134元,。

五、裁判依據(jù)

1,、《合同法》第四十四條,、第六十條、第九十三條,、第九十四條,、第一百零八條、第一百一十四條,、第二百二十三條,；

2、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條之規(guī)定,。