一,、物業(yè)民事糾紛的法院管轄

（一）民事糾紛

1、侵權(quán)糾紛向被告住所地法院起訴

簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的,，應(yīng)適用《民事訴訟法》第29條的規(guī)定,，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。

2,、被告住所地

業(yè)主作為被告的,，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地，又有在物業(yè)所在地之外的,，并非業(yè)主購(gòu)置了物業(yè),，物業(yè)所在地就是其住所地，因此,，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為物業(yè)所在地就是被告住所地,；物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營(yíng)業(yè)地或主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，而并非是實(shí)施物業(yè)管理的所在地,，但由于物業(yè)管理合同是在物業(yè)所在地實(shí)施物業(yè)管理,，因此，物業(yè)所在地應(yīng)認(rèn)為是合同履行地,。

（二）合同糾紛向被告住所地法院或合同履行地法院起訴

1,、因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定,，因合同糾紛提起的訴訟,，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

2,、可以協(xié)議確定受訴法院

《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地,、合同履行地、合同簽訂地,、原告住所地,、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定,。

（三）既侵權(quán)又違約的

1,、當(dāng)事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權(quán)競(jìng)合的,，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴,，由法院根據(jù)訴訟性質(zhì)依法確定管轄,。

2、不歸不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄

物業(yè)管理糾紛雖是因不動(dòng)產(chǎn)的管理引起的糾紛,，但其不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛,，不適用專屬管轄的規(guī)定。

二,、物業(yè)行政糾紛法院管轄

因物業(yè)管理引起的行政訴訟案件,，依《行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定確定有管轄權(quán)的法院。行政案件由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄,。經(jīng)復(fù)議的案件,，也可以由復(fù)議機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。